Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года 

<

адрес>

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,

при секретаре Казанцевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Артыбашское сельское поселение», администрации МО «Турочакский район» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Артыбашское сельское поселение» о признании права собственности на здание, с кадастровым №, общей площадью 205,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником здания, с кадастровым №, площадью 99,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по 

<

адрес>. Здание расположено на земельном участке, с кадастровым № по 

<

адрес>, площадью 803 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий истцу на праве аренды. В процессе эксплуатации здание реконструировалось, в результате чего его площадь увеличилась. В связи с отсутствием разрешения, здание является самовольной постройкой, в связи с чем, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования, поскольку здание выполнено с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Турочакский район».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчиков МО «Артыбашское сельское поселение», администрации МО «Турочакский район» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - отдых (рекреация), что подтверждается договорами аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (хозяйственное строение) с кадастровым №, площадью 99,6 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 2012, расположен в пределах земельных участков №, №, местоположение: 

<

адрес>, собственником является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, документы – основания: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 2331 кв.м., из земель особо охраняемых территорий объектов, разрешенное использование – для строительства турбазы.

Таким образом, при постановке объекта недвижимости – хозяйственного строения на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и определено местонахождение в пределах земельных участков № и №.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – хозяйственное строение с кадастровым № площадью 92,4 кв.м., фактически расположено по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № (смежному с земельному участку с кадастровым №, согласно схемы расположения объекта недвижимости).

После реконструкции здания, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта с кадастровым № увеличилась и составила 205,3 кв.м., наименование здания изменено на – «Гостевой дом».

В сельскую администрацию Артыбашского сельского поселения истец за выдачей разрешения на реконструкцию здания не обращался.

По ходатайству истца ФИО1 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия реконструированного истцом объекта, действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности его эксплуатации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом письменных уточнений эксперта) нежилое здание – гостевой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, представляет собой каркасное здание на свайном фундаменте. Каркас выполнен из металлических балок. Здание состоит из цокольного этажа, первого этажа и мансардного этажа. Выполнены два открытых балкона: на втором и мансардном этажах. Установлено электроотопление, водоснабжение – скважина, канализация местные. 1 этаж: Стены цокольного этажа выполнены из бетона. Установлены подъемные ворота в количестве двух штук. Пол бетонный. 1 этаж: Стены выполнены из металлического каркаса с заполнением утеплителем – пенопролиуретан 100мм, обшит досками с имитацией бревен. На полу уложена кафельная плитка. Перекрытия деревянные. Потолок подшит гипсокартонном. Стены обшиты досками с имитацией бревен. Выполнен санузел. Установлены радиаторы отопления. Установлена деревянная лестница. Выполнен выход на балкон. 2 этаж. Мансардный этаж. Потолок подшит деревянными досками. На полу уложены деревянные доски. Стены выполнены из досок с имитацией бревен. Установлены радиаторы отопления. Выполнен выход на балкон. Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым №, в том числе в связи с увеличением общей площади после реконструкции здания с кадастровым №, размеры каждого этажа составляют: цокольный этаж 7,4х11,89 м; первый этаж 13,2х5,13 м; балкон 13,49х1,21 м; выполнена наружная эвакуационная лестница с балкона; второй (мансардный) этаж 6,66х3,32 м, балкон 8,7х1,97 м. Износ конструкций при визуальном осмотре не более 15 %. Вход в здание организован со двора с цокольного этажа, высота входной двери 2,1 м.

При обследовании территории выявлены следующие характеристики: от красной линии (ул. Телецкая) до нежилого здания расстояние 1,5 м; от границ земельного участка с кадастровым № до здания на восток расстояние 12 м, на юго-восток расстояние 14 м, на юго-запад – 28 м, до озера «Телецкое» расстояние 76 м.

B результате выполненных исследований установлено, что состояние строительных конструкций нежилого здания-гостевой дом, расположенного по 

<

адрес>, исправное. Угрозы обрушения не выявлено. Исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам.

Исследуемое нежилое здание — гостевой дом расположено в зоне P-1 - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования данной зоны является организация отдыха населения.

Исследуемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам. Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), п. 1.2 «Требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промышленной площадки превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ».

Реконструированное здание исследуемого объекта — гостевой дом, расположенное по 

<

адрес>, расположен в Р-1 — зона рекреационного назначения, не включён в санитарно-защитную зону.

Исследуемый объект соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Реконструированное здание исследуемого объекта - гостевой дом, расположенное по 

<

адрес>, возведено согласно требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Противопожарные расстояния до соседних строений выдержаны, исследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Здание, c кадастровым №, общей площадью 205,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, и иным правилам

Нормативы при строительстве и реконструкции здания не нарушены.

Указанное заключение в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено.

Доказательств тому, что расположенный на арендованном истцом участке объект недвижимости нарушает градостроительные нормы, создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, а также подтверждения факта его местонахождения, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на задание - гостевой дом, общей площадью 205,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.А. Туйденова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.