дело № 2-1555/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Доннер Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО1 (инициатору собрания) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1 (инициатору собрания) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ Вологодской области поступили коллективные обращения собственников помещений 

<

адрес> по вопросу правомочности организации и проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., инициатором которого выступила ФИО1 (кв. №).

Проведенной инспекцией проверкой в отношении инициатора собрания ФИО1 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) было установлено, что при проведении данного общего собрания имели место нарушения ЖК РФ: в уведомлении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГг., а также пояснении инициатора не содержится информация, за сколько дней до начала голосования собственники были уведомлены о таком собрании; не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ним можно ознакомиться. 

По представленному на проверку протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по расторжению договора управления с ООО «СК РУСТ» и выбору ООО «УК «Управдом-Регион» - в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2 910,8 кв.м., что составляет 47,4 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в указанном МКД (общая площадь помещений в МКД составляет 6 131,6 кв.м. (согласно протоколу и реестра собственников), следовательно, кворума нет.

На проверку не представлены доверенности или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. 

В связи с этим, истец просил признать недействительным решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО1 (инициатор собрания) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена за истечением срока ее хранения, поэтому в силу ст.ст.117,118 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что с исковыми требованиями Государственной жилищной инспекции Вологодской области она согласна и поддерживает их.

Представитель третьего лица ООО «ГорКомСервис» ФИО4 – директор суду пояснил, что с исковыми требованиями общество согласно.

Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судебными повестками. 

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ООО «ГорКомСервис», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «д» п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. N 937/пр (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016г. N 41802), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе и доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения данного собрания выступила ФИО1, один из собственников жилых помещений в указанном доме.

В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> правомерности проведения данного собрания, акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГг.-ДД.ММ.ГГГГг. и справка к акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., было установлено, что данным собранием принято решение о расторжении договора управления с ООО «СК РУСТ» и выборе ООО «УК «Управдом-Регион» в качестве новой управляющей организации. Также установлено, что при проведении собрания имели место нарушения Жилищного кодекса РФ: в уведомлении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГг., а также пояснении инициатора не содержится информации, за сколько дней до начала голосования собственники были уведомлены о собрании, то есть отсутствует информация о своевременном уведомлении собственников помещений 

<

адрес>; не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться; из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по расторжению договора управления с ООО «СК РУСТ» и выбору ООО «УК «Управдом-Регион», следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2 910,8 кв.м., что составляет 47,4 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в указанном МКД (общая площадь помещений в МКД составляет 6 131,6 кв.м.), т.е. отсутствовал кворум; не представлены доверенности или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. 

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения настоящего дела не опровергнуты, возражений по иску со стороны ФИО1-инициатора собрания суду не представлено. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом этого, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Следует учесть и то, что на момент рассмотрения настоящего дела судом решением Государственной жилищной инспекции Вологодской области №/вн о внесении изменений в реестр лицензий Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «СК РУСТ» -исключены из реестра лицензий области сведения о многоквартирном 

<

адрес>; в отношении ООО «ГорКомСервис»-включены в реестр лицензий области сведения о многоквартирном 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2017 года. 

Судья: Вавилова С.А.

<

 >

<

 >