УИД: 42RS0017-01-2024-002446-56

Дело № 2-172/2025 (2-1327/2024) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

26 февраля 2025 г.

гражданского дела по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу привести арендованное нежилое помещение № 3, общей площадью 120 кв.м., по адресу: 

<

****>, кадастровый № в первоначальное состояние путем демонтажа установленной перегородки в комнате 2, демонтажа установленное перегородки в комнате 3, установки унитаза в комнате 6, установки раковины в комнате 7; нежилое помещение № 6 по адресу: 

<

****>, кадастровый № в первоначальное состояние путем замены разбитого стекла входной двери в комнате 6, возврата батареи отопления на первоначальное место в комнате 4, возврата двери в комнате 6 в первоначальное место.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 06.03.2023 (с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2024), согласно пункту 1 которого во временное пользование ответчику передано нежилое помещение № 3 общей площадью 120 кв.м., кадастровый №, а также нежилое помещение № 6, общей площадью 390,3 кв.м., кадастровый №. 25.09.2024 от арендатора поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В то же время, согласно пункту 5.3 договора аренды, любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив на электронную почту об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Следовательно, при направлении арендатором уведомления 25.09.2024 договор был расторгнут 26.10.2024. 

26.10.2024 ответчик передал помещение представителю истца по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами. В акте осмотра помещений представителем истца выявлены следующие изменения. 

В помещении № 6 на 1 этаже № в комнате № 6 у входной двери разбито стекло; в этом же помещении на 2 этаже в комнате № 4 одна батарея перенесена из-за запасного выхода, в комнате № 6 дверь перенесена (дополнительно установлена) для выхода из помещения № 7. В помещении №3 на 2 этаже № в комнате № 2 установлена перегородка; в комнате № 3 установлена перегородка; в комнате № 6 отсутствует унитаз; в комнате № 7 отсутствует раковина. 

Согласно п. 2.3.3 договора аренды арендатор имеет право производить перепланировку и реконструкцию помещения только по согласованию с арендодателем, силами и за счет арендатора. В соответствии с п. 2.4.3 договора обязан не производить без согласования с арендодателем ремонт, реконструкцию, устройство дополнительных инженерных сетей, установку оборудования (в том числе кондиционеров, решеток т.д.) переоборудование; ремонт, реконструкцию, отделимые и неотделим улучшения помещения. Ответчик произвел изменения арендуемого помещения без согласования с истцом, что подтверждается актом приема-передачи от 26.10.2024. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд уполномоченного представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации ответчика по месту жительства, подтвержденному сведениями ОВМ Управления МВД России по г. Новокузнецку (л.д. 543), заказной корреспонденцией с уведомлением, возвратившейся в суд без вручения ответчику по истечении срока хранения. 

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещалась о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

****>, пом. 3, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

****>, пом. 6, общей площадью 390,3 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 36-45).

06.03.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с условиями которого, а также с учетом заключенного 01.06.2024 дополнительного соглашения, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения, являющиеся частью здания, расположенного по адресу: 

<

****>: помещение 3, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером № и помещение 6, общей площадью 390,3 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 16-20). 

Согласно п.п. 2.3.3 договора арендатор имеет право производить перепланировку и реконструкцию помещения только по согласованию с арендодателем, силами и за счет арендатора. 

В соответствии с п. 2.4.3 договора арендатор обязан не производить без согласования с арендодателем ремонт, реконструкцию, устройство дополнительных инженерных сетей, установку оборудования (в том числе, кондиционеров, решеток и т.д.), переоборудование; ремонт, реконструкцию, отделимые и неотделимые улучшения помещения. 

Срок действия договора – до 06.03.2024 и автоматически пролонгируется на один год, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за 30 календарных дней до истечения установленного срока (п. 5.2). 

Согласно пункту 5.3 договора аренды, любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив на электронную почту об этом другую сторону не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

Письменно не менее чем за 30 дней арендатор обязан сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения (п. 2.4.8).

25.09.2024 от арендатора поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды. 

В соответствии с п. 2.4.9 договора арендатор обязан при расторжения договора полностью освободить арендуемое помещение от принадлежащих ему и находящихся там товарно-материальных ценностей и передать его арендодателю свободным, в пригодном для использования состоянии с учетом нормального износа. Согласованные с арендодателем неотделимые улучшения (обои, кафельная плитка, напольное покрытие, навесной потолок) остаются в собственности арендодателя и демонтажу за счет арендатора не подлежат.

При наличии замечаний к состоянию помещения, составляется и подписывается дефектная ведомость, на основании которой определяется размер необходимой для восстановления помещения денежной суммы (суммы затрат).

26.10.2024 по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, арендатор ФИО2 передала, а собственник ФИО1 приняла после расторжения договора аренды нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

****>: помещение 3, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером № и помещение 6, общей площадью 390,3 кв.м., с кадастровым номером №. При этом в акте осмотра помещений представителем собственника выявлены нижеследующие изменения (л.д. 21-26). 

В помещении № 6 (1 этаж) в комнате 6 у двери входной разбито стекло; в помещении № 6 (2 этаж) в комнате 4 одна батарея перенесена для запасного выхода, в комнате 6 дверь перенесена для выхода в комнату 7. 

В помещении № 3 (2 этаж) в комнатах 2 и 3 установлены перегородки, в комнате 6 отсутствует унитаз, в комнате 7 отсутствует раковина. 

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 3 по 

<

****>, с кадастровым номером № площадь помещения – 120 кв.м., оно расположено на 2-м этаже здания и состоит из нескольких помещений: 4-х помещений, туалета, умывальника и коридора (л.д. 32-35). 

По техническому паспорту нежилого помещения № 6 по 

<

****>, с кадастровым номером №, площадь помещения – 390,3 кв.м., оно находится на двух этажах здания и состоит из нескольких помещений, кабинетов, туалетов, санузлов, коридоров, лестничных клеток, коридоров (л.д. 27-31). 

В процессе эксплуатации нежилых помещений ответчиком, в нарушение условий заключенного договора аренды, в арендованных ею у ФИО1 помещениях самовольно, без согласования с арендодателем произведены работы по монтажу перегородок в двух помещениях, демонтажу унитаза, раковины, переносу батареи отопления, переносу входной двери, разбито стекло выходной двери.

Указанные обстоятельства ответчиком, уклонившейся от явки в суд, опровергнуты не были, доказательства согласования с арендодателем произведенных в спорных помещениях вышеуказанных работ суду не представлено, в связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных стороной истца.

Факт согласования с арендодателем проведения работ по монтажу перегородок, демонтажу унитаза, раковины, переносу батареи отопления, переносу входной двери, перечисленных в акте приема-передачи нежилого помещения от 26.10.2024 истец отрицает. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, суду не представлено, оснований для освобождения ответственности по договору аренды не имеется.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом позиции истца суд считает, что разумным для исполнения ответчиком обязанности, установленной решением суда по приведению нежилых помещений в первоначальное состояние, является срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу привести нежилое помещение № 3 по адресу: 

<

****>, общей площадью 120 кв.м., кадастровый № в первоначальное состояние путем демонтажа установленной перегородки в комнате 2, демонтажа установленной перегородки в комнате 3, установки унитаза в комнате 6, установки раковины в комнате 7, и нежилое помещение № 6 по адресу: 

<

****>, общей площадью 390,3 кв.м., кадастровый № в первоначальное состояние путем замены разбитого стекла входной двери в комнате 6, возврата батареи отопления на первоначальное место в комнате 4, возврата двери в комнате 6 в первоначальное место.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 г.

Судья Е.Н. Сальникова