Дело № 2-5945/2025

50RS00

<

№ обезличен>-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Новые Земли» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060811:1862, расположенным в ТСН СНТ «Новые Земли». Ответчик членом СНТ не является, ведёт хозяйство в индивидуальном порядке. Ответчик в нарушение требований действующего законодательства не вносит в СНТ ежемесячную плату за содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования за периоды с 2022 г. по 31.03.2025 в размере 188 045 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 096,69 руб., госпошлину 6 641 руб., юридическую помощь 10 000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060811:1862 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в районе д. Поярково, и не является членом ТСН.

Земельный участок расположен на территории ТСН СНТ «Новые Земли», что подтверждено схемой расположения земельных участков.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСН СНТ «Новые Земли» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

В соответствии с общими положениями устава ТСН СНТ «Новые Земли» целью граждан, объединившихся в ТСН СНТ «Новые Земли» является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства и огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия), содействие гражданам в основании земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. 

Бюджет ТСН СНТ «Новые Земли» формируется из взносов членов, платы по договорам о пользовании объектами инфраструктуры и других незапрещенных законом поступлений. 

Согласно п. 15.3 устава лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размене, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. 

Протоколом общего собрания № 4 от 

<

дата> установлен размер целевых и членских взносов на 2022 г. в размере 137 236 руб. со сроком уплаты до 

<

дата>, и 1130 руб. соответственно. 

Протоколом общего собрания № 5 от 

<

дата> установлен размер ежемесячного членского взноса с одного земельного участка на 2023 г. за период с января по август 2023 г. в размере 1 297 руб., с сентября по декабрь 2023 г. в размере 1 493 руб.

Протоколом общего собрания № 6 от 

<

дата> установлен размер ежемесячного членского взноса с одного земельного участка на 2024 г. с января 2024 г. в размере 2 071 руб.

Протоколом общего собрания № 9 от 

<

дата> установлен размер ежемесячного членского взноса с одного земельного участка на 2025 г. с марта 2025 г. в размере 3 011 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 

<

дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14).

Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 23-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано на законность возникновения имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками жилых домов единого элемента планировочной структуры, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечению справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников жилых домов.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец осуществляет содержание территории ТСН СНТ «Новые Земли», полностью несет расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, у ответчика как собственника земельного участка и домовладения, расположенного на территории ТСН СНТ «Новые Земли», возникла обязанность осуществлять оплату за услуги по обслуживанию, которую он в заявленный истцом период не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за 2022 г. в размере 139 496 руб., за 2023 г. в размере 16 544 руб., за 2024 г. в размере 24 852 руб., за январь, февраль, март 2025 г. в размере 7 153 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате за содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению. 

Кроме того суд находит подлежащими требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 50 476,71 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 641 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН СНТ «Новые Земли» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 188 045 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 096,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 641 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату юридической помощи – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов