Дело ...

УИД 42RS0026-01-2025-000045-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей Егеровой И.В.,

при секретаре Рубцовой Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

21 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что 10 октября 1998 года в ... умер ее отец – ФИО1, ... г.р. 

В состав имущества, оставшегося после смерти отца, вошел дом, расположенный по адресу: : ....

В указанном доме отец истицы прожил вместе с ее матерью всю жизнь. Мать умерла ранее. Истица родилась в этом доме, прожила в нем до окончания школы, потом уехала и в настоящее время проживает в .... В связи с возрастом отца она постоянно приезжала к нему, следила за домом, вела все дела, обеспечивала ремонт и сохранность дома.

После смерти отца она установила, что документы на дом отсутствуют, иного имущества, требующего оформления, не имеется. К нотариусу не обращалась, распорядилась имуществом по своему усмотрению, в том числе, и домом. Ее право собственности на дом никто не отрицает, никто с претензиями не обращался. Кроме нее, наследников не имеется. В Реестре наследственных дел сведений об открытых наследственных делах нет.

Кроме нее, у родителей был сын ФИО10, проживающий в ..., умерший ранее, и две дочери, одна из которых проживает в ..., другая в ..., на дом они не претендуют, в нем не бывают, согласны с тем, что домом распоряжается истица.

Истица с 1998 года следит за домом, периодически производит мелкий ремонт, проводит там отпуск, в период ее отсутствия за домом присматривают соседи, чистят снег, сохраняют дом, кроме нее, в дом приезжает ее дочь с мужем. В настоящее время хотят отремонтировать дом, для чего необходимо оформить его и земельный участок.

То есть, с 1998 года, 26 лет она считается хозяйкой дома.

Дом не состоит на кадастровом учете, сведения в ЕГРН на него отсутствуют.

В похозяйственных книгах за 1980-96 годы имеются записи о том, что в доме проживал отец истицы с ее братом до его выезда. Аналогичные сведения имеются в адресных справках.

Сведений о правообладателях в техническом паспорте на дом нет. В Реестре муниципальной собственности дом не указан.

Истица просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв. ..., 1954 года постройки, общей площадью 61,2 кв.м, жилой 30,6 кв. м.

В судебное заседание истица, а также ее представитель ФИО12, действующий на основании доверенности от 05.11.2024 (л.д. 20), не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38).

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа ФИО13 в судебное заседание также не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 30), согласно отзыву исковые требования признала в полном объеме (л.д. 31).

10.03.2025 Определением Тисульского районного суда Кемеровской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО14, ... г.р., ФИО15, ... г.р. (л.д53).

Согласно заявлению ФИО14 от 22.02.2025 исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности она признает в полном объеме, считает требования обоснованными, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).

Согласно заявлению ФИО15 от 21.02.2025 исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности она признает в полном объеме, считает требования обоснованными, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42, 59).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о смерти от ... ФИО1 умер ... (л.д. 5).

ФИО3, родилась ..., родителями их являются ФИО1 и ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ... (л.д. 6).

Из данных технического паспорта следует, что правообладатели на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 9-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1, ... умер ..., ранее проживал по адресу: ..., ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок по указанному адресу, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах с 1980-1998 гг. по настоящее время Берикульский территориальный отдел УЖТР ТМО ... сделана запись (л.д. 17).

ФИО1, ... на момент смерти ... проживал и был зарегистрирован по адресу: ... ..., .... На момент смерти проживал один, что подтверждается справкой Берикульского территориального отдела Управления по ЖТР Администрации Тисульского муниципального округа № 46 от 31.01.2025 (л.д. 18).

Как усматривается из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 68 от 31.01.2025 дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д.э 19).

Согласно ответу нотариуса Тисульского нотариального округа Кемеровской области № 35 от 13.02.2025 на запрос наследственное дело после смерти ФИО1, ... умершего ..., не заводилось (л.д. 32).

Как усматривается из ответа начальника ОВМ Отделения МВД России «Тисульское» от ... ФИО1, ... г.р., ... ..., был зарегистрирован по адресу: ... (период неизвестен), значится умершим ... (л.д. 40).

Как следует из копии свидетельства о рождении ФИО6 родилась ..., ее родителями являются ФИО1 и ФИО5 (л.д. 46).

ФИО6, ... заключила брак с ФИО7, жене присвоена фамилия – ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 45).

Согласно паспортным данным ФИО2, ... г.р., числится зарегистрированной по адресу: ... (л.д. 47-48).

ФИО1, ... ... ..., умер ..., что подтверждается ответом руководителя Органа ЗАГС Тисульского района (л.д. 49).

ФИО8, родилась ..., ее родителями являются ФИО1 и ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 63), а также записью акта о рождении Органа ЗАГС Тисульского района. 

Как следует из свидетельства о заключении брака от ... ФИО8, ... г.р., заключила брак с ФИО9, жене присвоена фамилия: ФИО20, (л.д. 60), имеет гражданство ... и проживает там, что подтверждается копией паспорта (л.д. 62).

ФИО10, ... г.р., умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти от .... Записи актов о рождении, смерти не обнаружены в соответствии с ответом Органа ЗАГС Тисульского района от 10.03.2025.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что знакома с истицей, она родилась и жила в ..., она хорошо знала ее отца - ФИО1, который умер в 1995-1996 гг. Проживал он ранее в доме на .... Дом его стоит, истица приезжает с детьми. Также она знает сестру истицы – ФИО11, она в ... приезжала года 2-3 назад. Ей известно, что на дом никто не претендует, все знают, что этот дом принадлежит ФИО4. Она открыто им пользуется, следит за ним. У истицы еще был брат, но он погиб.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что она знакома с истицей, так как она ранее училась у нее. Видела она ее в ... в последний раз в прошлом году, приезжала с семьей. Знала мать и отца истицы. Еще у ФИО4 есть две сестры и брат, который погиб. Отец ФИО4 умер лет 17 назад. Жили они на .... Дом стоит, ФИО4 его ремонтирует. Спора в отношении дома нет.

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как было установлено в судебном заседании, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом с 1998 года, то есть, более 25 лет. Ее владение домом никем не оспаривается. 

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., инв. ..., 1954 года постройки, общей площадью 61,2 кв. м, из них жилой площадью 30,6 кв. м, в порядке приобретательной давности. 

Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - 

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2025г.

Судья -