Дело №

УИД 26RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре судебного заседания Золиной А.А.;

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2;

представителя ответчика ООО «СтавИнвест», действующей по доверенности ФИО3;

представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО10 к ООО «СтавИнвест», ФИО4 ФИО11 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 предъявила в суд иск к ООО «СтавИнвест» и ФИО4, в котором просила суд перевести права и обязанности покупателя ООО «СтавИнвест» на нее, как участника долевой собственности по сделке по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:580:

общая долевая собственность: 100/7300, номер регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4, дата регистрации:07 июня 2016 года.

общая долеваясобственность: 1200/7300, номер регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-9800/2, дата регистрации:18 октября 2016 года.

В обоснование иска указала, что 22 марта 2016 года ООО «СтавИнвест» предъявило в Изобильненский районный суд, Ставропольского края иск к ФИО4, в котором просило взыскать с физического лица в его пользу сумму долга по договору целевого денежного займа. 21 апреля 2016 года Изобильненский районный суд, Ставропольского края, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-905/2016 вынес определение, в соответствии с которым утвердил мировое соглашение сторон, в соответствии с условиями которого ФИО4 передал в качестве отступного в собственность истца долю в размере 100/7300 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5117300,00 кв. м с кадастровым номером 26:06:0:580, а истец ООО «СтавИнвест», в свою очередь, отказалось от исковых требований к ФИО4 о возврате денежных средств по договору займа. Таким образом, в соответствии с мировым соглашением по делу, утвержденным определением от 21 апреля 2016 года Изобильненским районным судом, Ставропольского края от участника долевой собственности ФИО4 передана доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:580 лицу, не являющемуся участником долевой собственности - ООО «СтавИнвест». При этом земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:580 находится в общей долевой собственности граждан - участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Приобретение ООО «СтавИнвест» земельной доли на основании определения Изобильненского районного суда Ставропольского края от 21 апреля 2016 года является незаконным, как нарушающее законные права и интересы иных сособственников земельного участка. В соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Принадлежавшая ФИО4 доля в праве общей долевой собственности на момент заключения мирового соглашения находилась и находится до настоящего времени в общей долевой собственности граждан. Иные участники долевой собственности не были уведомлены об отчуждении земельной доли с нарушением преимущественного права на ее приобретение. В нарушение действующего законодательства установлено право собственности ООО «СтавИнвест», не являющегося участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на земельную долю ФИО4 в обход преимущественного права на ее приобретение, закрепленного в соответствии с законом за иными участниками долевой собственности. Впоследствии ООО «СтавИнвест», ставшим участником общей долевой собственности, после незаконного приобретения доли в праве общей долевой собственности, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Изобильненского районного суда, уже в качестве участника долевой собственности был совершен ряд сделок по приобретению долей у других собственников.

В настоящий момент ООО «СтавИнвест» принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:580:

общая долевая собственность: 100/7300, № регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4, дата регистрации: 07 июня 2016 года;

общая долевая собственность: 1200/7300, № регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-9800/2, дата регистрации: 18 октября 2016 года.

ФИО1 на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ требует перевода прав и обязанностей покупателя (приобретателя) ООО «СтавИнвест» по сделке, совершенной с ФИО4 в отношении указанной выше доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотретьделов ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 требования истца поддержал, по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что принадлежавшая ФИО4 доля в праве общей долевой собственности на момент заключения мирового соглашения находилась и находится до настоящего времени в общей долевой собственности граждан, включая также истца.Законом установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

На основании определения от 21 апреля 2016 года, в соответствии с которым передано имущество ООО «СтавИнвест», в нарушение действующего законодательства установлено право собственности юридического лица ООО «СтавИнвест», не являющегося участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на земельную долю участника долевой собственности ФИО4 в обход преимущественного права на ее приобретение, закрепленного за иными участниками долевой собственности.Участники долевой собственности не были уведомлены об отчуждении земельной доли с нарушением преимущественного права на ее приобретение.

Ответчиком ООО «СтавИнвест» после незаконного приобретения доли в праве общей долевой собственности, произведены действия по регистрации права общей долевой собственности на долю в праве размером 100/7300 на земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:580 (дата регистрации: 07 июня 2016 года, № 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4). Впоследствии ответчиком ООО «СтавИнвест», ставшим участником общей долевой собственности после незаконного приобретения доли в праве общей долевой собственности будучи, уже в качестве участника долевой собственности был совершен ряд сделок по приобретению долей у других собственников. Полагает, что в основу данных сделок положена недействительная (ничтожная) сделка, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то и последующие сделки являются недействительными (ничтожными), то есть не несут в себе никаких правовых последствий. Тем самым мировое соглашение, утвержденное определением Изобильненского районного суда Ставропольского края 21 апреля 2016 года, как сделка по продаже земельных долей, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. При отчуждении доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Ответчик ФИО4 передал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности ответчику ООО «СтвИнвест» по условиям мирового соглашения, в счет погашения долга в качестве отступного. Отступное является способом прекращения обязательства и означает, что должник может с согласия кредитора заменить первоначальный предмет исполнения другим.При этом в соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Тем самым, специальной нормой закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения для участников спорных правоотношений предусмотрено, что правило преимущественной покупки арендатора либо иных участников общей долевой собственности применяется не только к договорам купли-продажи и мены, но к любым сделкам, направленным на возмездное отчуждение долей в праве общей долевой собственности участником долевой собственности. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтавИнвест» ФИО3 исковые требования истца не признала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку требования ФИО1 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи земельных долей в праве общей долевой собственности противоречат действующему законодательству.Так, согласно положениям статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу указанной нормы правило преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2014 N 9-КГ14-7).

Правило преимущественной покупки не применяют и к отступному 

При заключении мирового соглашения об отступном действия ООО «СтавИнвест и гражданина ФИО4 были направлены на надлежащее исполнение взаимных обязательств, повлекли для сторон соответствующие правовые последствия, 100/7300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:06:000000:580, площадью 5117300,00 кв.м. передана ООО «СтавИнвест», осуществлена государственная регистрация права; оснований считать спорное соглашение ничтожным не имеется.

При подписании соглашения стороны имели намерение прекратить обязательства по договору займа № 24-08/08/ЦЗ от 29.08.2008 года в размере суммы основного долга и уплаты процентов. 

Наличие вступившего в законную силу судебного акта - определения Изобильненского районного суда Ставропольского края от 21.04.2016г. по делу №2-905/16 об утверждении мирового соглашения, обязывающего ФИО4 передать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:580 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:582 ООО «СтавИнвест», фактически лишает другого сособственника возможности защитить свое преимущественное право способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 250 ГК РФ. Полный текс возражений приобщен к материалам дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО5 в заявлении указал, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО5, суду пояснил, что исковые требования ФИО1 считаю незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ООО "СтавИнвест" стал собственником земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:580 на основании определения об утверждении мирового соглашения Изобильненского районного суда Ставропольского края от 21.04.2016г. Согласно данного определения, ФИО4 в счет возмещения долга по договору займа от 29.08.2008 года в сумме 634667 рублей передал в собственность ООО "СтавИнвест" 100/7300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:580 общей площадью 5117300 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая, в границах плана землепользования СОПК Изобильненский, а также 100/41100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:582 общей площадью 28802300 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая, в границах плана землепользования СОПК Изобильненский. Указанное определение являлось основанием для регистрации перехода права собственности между сторонами. Данное мировое соглашение никем не отменено, а также не признано незаконным, было исполнено, за ООО "СтавИнвест" зарегистрировано право собственности на 100/7300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:580, запись в ЕГРП № 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4 от 07.06.2016 года, а также на 100/41100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:582, запись в ЕГРП № 26-26/034- 26/034/200/2016-4586/4 от 07.06.2016 года. После регистрации за ООО "СтавИнвест" права собственности на 100/7300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:580 ООО "СтавИнвест" путем совершения возмездных сделок приобрел несколько долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Применительно к закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, часть 3 ст. 250 ГК РФ содержит положение, направленное на соблюдение преимущественного права участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если объектом отчуждения является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Исходя из положений ст. 250 ГК РФ правило преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены. Первоначально ответчик ООО "СтавИнвест" стал собственником 100/7300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:580 на основании судебного акта, вступившего в законную силу об утверждении мирового соглашения, заключенного между ООО "СтавИнвест" и ФИО4, и прекращении производства по делу, из которого следует, что прежний собственник указанной земельной доли в счет исполнения обязательств по договору займа уступил свою долю ответчику ООО "СтавИнвест". Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Приобретение права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, явилось способом получить причитающееся по ранее заключенному договору займа, а не способом приобретения права собственности по договору купли-продажи или мены. Таким образом, на основании соглашения об отступном не требуется предварительного уведомления иных собственников, они не наделяются преимущественным правом покупки и, как следствие, им не предоставляется возможность перевести на себя права и обязанности покупателя, равно как права и обязанности заемщика по договору займа. Кроме того, представитель ответчика просит применить срок исковой давности, так как для предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя, в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ установлен трехмесячный срок, который истцом пропущен. Ранее в собрании участвовал представитель истца, в связи с чем не был лишен возможности узнать об изменении состава участников долевой собственности. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании из представленных судом доказательств установлено, что 22 марта 2016 года ООО «СтавИнвест» (далее также ответчик, общество) предъявило в Изобильненский районный суд Ставропольского края иск к ФИО4, в котором просило взыскать с физического лица в его пользу сумму долга по договору целевого денежного займа.

21 апреля 2016 года Изобильненский районный суд, Ставропольского края, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-905/2016, вынес определение, в соответствии с которым утвердил мировое соглашение сторон, в соответствии с условиями которого ФИО4 передал в качестве отступного в собственность истца следующее имущество: долю в размере 100/7300 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5117300,00 кв. метров, с кадастровым номером 26:06:0:580, и долю в размере 100/41100 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 28802300,00 кв. метров, с кадастровым номером 26:06:0:582, а истец ООО «СтавИнвест», в свою очередь, отказалось от исковых требований к ФИО4 о возврате денежных средств по договору займа.

В соответствии с мировым соглашением по делу, утвержденным определением от 21 апреля 2016 года, от участника долевой собственности ФИО4 передана доля в размере 100/7300 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:580 лицу, не являющемуся участником долевой собственности - ООО «СтавИнвест».

При этом земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:580 находится в общей долевой собственности граждан - участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям статьи 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются общие правила Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Принадлежавшая ФИО4 доля в праве общей долевой собственности на момент заключения мирового соглашения находилась и находится на момент рассмотрения дела в общей долевой собственности граждан, включая также истца.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Статьей 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дополнительно установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, мировым соглашением, утвержденным определением от 21 апреля 2016 года по делу № 2-905/2016, в соответствии с которым передано имущество ответчику, в нарушение действующего законодательства, приобретено право собственности юридического лица ООО «СтавИнвест», не являющегося участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на земельную долю участника долевой собственности ФИО4 в обход преимущественного права на ее приобретение, закрепленного за иными участниками долевой собственности.

В определении от 24.02.2004 года №1-О Конституционный Суд РФ определил мировое соглашение, как соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В Постановлении от 22.03.2011 года №13903/10 Президиум ВАС РФ разъяснил, что мировое соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, подлежащий утверждению судом. Поскольку мировое соглашение является договором, к нему помимо норм процессуального закона подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правил о свободе договора и о толковании договора. В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону условия. Мировое соглашение может охватывать как все, так и некоторые правоотношения сторон. Оно может, как подпадать под известные материальному праву договоры или содержать их отдельные элементы (например, отступное, новацию, прощение долга и т.д.), так и принимать вид договора suigeneris (единственный в своём роде), не предусмотренного гражданским законодательством.

Согласно Федеральному конституционному закону от 04.06.2014 года №8-ФКЗ, постановления Пленума ВАС РФ сохраняют силу до принятия соответствующих решений Пленумом ВС РФ (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ).

Сторонами по делу № 2-905/2016 в материалы указанного дела не были представлены доказательства того, что иные участники долевой собственности были уведомлены об отчуждении земельной доли с нарушением преимущественного права на ее приобретение.

При рассмотрении Изобильненским районным судом Ставропольского края гражданского дела № 2-905/2016 по иску ООО “СтавИнвест” к ФИО4, утверждении между ними мирового соглашения к участию в деле не были привлечены собственники земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, что не соответствует требованиям статей 42, 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как условия мирового соглашения напрямую затрагивают права и обязанности иных участников долевой собственности, включая также истца ФИО1, и не были предоставлены доказательства уведомления ФИО4 иных участников общей долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою земельную долю, отказа остальных участников от приобретения доли (пункт 2 статьи 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, в нарушение действующего законодательства было установлено право собственности ООО «СтавИнвест», не являющегося участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на земельную долю ФИО4 в обход преимущественного права на ее приобретение, закрепленного в соответствии с законом за иными участниками долевой собственности.

Как следует из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, ООО «СтавИнвест» после незаконного приобретения доли в праве общей долевой собственности на основании мирового соглашения, утвержденного Определением Изобильненского районного суда от 21 апреля 2016 года, произведены действия по регистрации права общей долевой собственности на долю в праве размером 100/7300 на земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:580 (дата регистрации: 07 июня 2016 года, № 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4).

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок, ООО «СтавИнвест», ставшим участником общей долевой собственности, после незаконного приобретения доли в праве общей долевой собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда, уже в статусе участника долевой собственности была совершена сделка по приобретению долей у других собственников.

На момент вынесения решения ООО «СтавИнвест» принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:580:

общая долевая собственность: 100/7300, № регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4, дата регистрации: 07 июня 2016 года;

общая долевая собственность: 1200/7300, № регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-9800/2, дата регистрации: 18 октября 2016 года.

Так, как в основу данных сделок положена недействительная (ничтожная) сделка, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то и последующие сделки являются недействительными (ничтожными), то есть не несут в себе никаких правовых последствий.

При совершении указанных выше сделок, общество и участники долевой собственности, отчуждающие долю в праве, не извещали иных участников долевой собственности о намерении продать спорную долю в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 4 статьи 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (статья 166 Гражданского кодекса РФ).

Мировое соглашение, заключенное в рамках гражданского дела № 2-905/2016, утвержденное определением Изобильненского районного суда Ставропольского края 21 апреля 2016 года, как сделка по продаже земельных долей, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Исходя из смысла части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с этим, согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в указанном постановлении истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, надлежащим способом защиты права в данном случае будет предъявление иска о переводе прав и обязанностей по сделкам, а не оспаривание мирового соглашения и договора купли-продажи. Истец не имеет права на удовлетворение требований о признании указанных сделок недействительными, в связи с тем, что законом предусмотрен иной способ защиты права.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При отчуждении доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В рассматриваемом случае ФИО4 передал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности Ответчику ООО “СтавИнвест” по условиям мирового соглашения, утвержденного судом, согласно которому данная доля передается Обществу в счет погашения долга в качестве отступного.

Отступное является способом прекращения обязательства и означает, что должник может с согласия кредитора заменить первоначальный предмет исполнения другим (статья 409 Гражданского кодекса РФ).

При этом, в соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Таким образом, специальной нормой закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для участников спорных правоотношений предусмотрено, что правило преимущественной покупки арендатора либо иных участников общей долевой собственности применяется не только к договорам купли - продажи и мены, но и к любым сделкам, направленным на возмездное отчуждение долей в праве общей долевой собственности участником долевой собственности.

В силу пункта 2 статьи 246, пунктов 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ распоряжение участником долевой собственности своей долей, в том числе в форме передачи (уступки) доли в праве в счет долга, само по себе не противоречит закону, но только если не нарушаются права других участников долевой собственности на преимущественное приобретение этой доли.

В рассматриваемом случае участник долевой собственности, чье право на преимущественное приобретение доли было нарушено, может защитить свои права предусмотренным пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ способом - путем предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя с соблюдением установленных для данной категории исков требований.

В пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 года № 102 разъяснено, что квалификация спорных отношений не как отношений купли - продажи не является безусловным основанием для неприменения положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ, так как передача имущества, находящегося в общей долевой собственности, в собственность третьему лицу по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору подлежитквалификации как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения, что прямо указывает на возникновение в рассматриваемом случае у общества преимущественного права на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в силу прямого указания подп. 4 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из содержания пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из искового заявления, ФИО1 стало известно о приобретении обществом доли в праве долевой собственности и соответственно о нарушении своих прав из выписки ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, которая была получена 05 апреля 2019 года, а о том на каком основании она совершена из определения об утверждении мирового соглашения, размещенном на официальном сайте Изобильненского районного суда Ставропольского края после получения выписки. В суд ФИО1 обратилась 03 июля 2019 года, то есть в течение трех месяцев. 

Ответчиками не представлено доказательств того, что истцу стало известно либо должно было стать известно о совершенной сделке ранее указанной даты.

Довод ответчиков о том, что представитель ФИО1 по доверенности должен был узнать о совершенной между ООО «СтавИнвест» и ФИО4 сделке на собрании участников общей долевой собственности не может быть принят во внимание.

Вопрос о заключении сделки и ее условиях не обсуждался на собрании участников общей долевой собственности, что следует из представленного ответчиком протокола собрания от 25 января 2019 года. 

Обязанность знакомиться с журналом регистрации участников долевой собственности у истца отсутствует и истцом такое ознакомление не осуществлялось. Кроме того, в журнале регистрации не отражаются данные об основаниях приобретения права собственности и правоустанавливающих документах. 

Таким образом, трехмесячный срок для обращения с исковым заявлением не пропущен, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, не имеется.

ФИО7 не имела возможности узнать о нарушении своего права, так как не была привлечена к участию в деле № 2-905/2016, в рамках которого было заключено мировое оглашение. Кроме того, ФИО1, равно как и иные участники долевой собственности, не получала уведомления от ФИО4 об отчуждении принадлежащей ему доли и предложении ее приобрести в преимущественном порядке.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2019 года № 26-0-1-123/4012/2019-786 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:580 ООО «СтавИнвест» на праве собственности принадлежит доля в праве долевой собственности:

Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 100/7300, 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4, 07 июня 2016 года; Долевая собственность, № 26-26/034-26/034/200/2016-9800/2 от 18.10.2016, доля в праве 1200/7300

ФИО1 на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ требует перевода прав и обязанностей покупателя (приобретателя) ООО «СтавИнвест» по сделке, совершенной с ФИО4 в отношении указанных выше долей.

Таким образом, на основании того, что судебным актом нарушено право ФИО1 на преимущественное приобретение спорной земельной доли, имеются основания для обращения ФИО1 в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей приобретателя доли по спорной сделке (мировому соглашению от 1 апреля 2016 года), а также договору купли-продажи от 06 октября 2016 года.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.

Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя.

Истом, во исполнение указанной обязанности, предоставлена квитанция о внесении на счет Управления судебного департамента в Ставропольском крае денежных средств в размере 2 226 907,46 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 250, 302 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «СтавИнвест», ФИО4 ФИО13 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности,- удовлетворить. 

Перевести права и обязанности покупателя общества с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» на участника долевой собственности ФИО6 ФИО14 по сделке по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:580:

общая долевая собственность: 100/7300, № регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-4583/4, дата регистрации: 07 июня 2016 года;

общая долевая собственность: 1200/7300, № регистрации: 26-26/034-26/034/200/2016-9800/2, дата регистрации: 18 октября 2016 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 ФИО15 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

мотивированное решение составлено 09 августа 2019 года. 

Судья Е.А.Мишин