УИД 50RS0043-01-2025-000359-02

Дело №2-356/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области, Главному Управлению Государственного Строительного надзора Московской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области, Главному Управлению Государственного Строительного надзора Московской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 340,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 263,8 кв.м., реконструкцию которого произвел истец.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на реконструированный спорный объект недвижимости, поскольку оно является самовольной постройкой.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно поступившему в суд заключению экспертов от 03.07.2025 № усматривается следующее.

Нежилое здание с кадастровым номером № после проведенной реконструкции соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Экспертами установлено, что исследуемое нежилое здание, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Конструктивные элементы исследуемого здания не имеют признаков снижения несущей способности, находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции кровли имеют малый уклон, что исключает лавинообразный сход снежных масс с кровли исследуемого здания.

Отсюда следует, что исследуемое строение, здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы смежных землепользователей, поскольку возможность обслуживания здания в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеется.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, учитывая, что истцом приняты меры к легализации самовольной реконструкции постройки, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Байрамовича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 341,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения в ЕГРН сведений о площади здания.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 18.07.2025.