Дело №2-3014/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре судебного заседания Семченко К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ООО «Управляющая компания «Северный округ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение I (1-10), площадью 120,2 кв.м. В ходе проверки проведенной главным управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края было выявлено, что помещение № I (1-10) оборудована пристройка, между пристройкой и нежилым помещением выполнен дверной проем, тем самым произведена реконструкция, перепланировка нежилого помещения, в т.ч. изменился режим пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящийся к общей долевой собственности собственником помещений в этом доме. По результатам проверки истцу выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязан провести мероприятия по устранению выявленных проверкой нарушений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением направить в адрес истца решение общего собрание на исключительное пользование одним собственником частью общего имущества собственников МКД, а также разрешительные документы на выполнение работ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено повторное уведомление с предложением предоставить разрешительные документы, решение общего собрания, а также проектное решение по устройству и эксплуатации крыльца, согласованное с Департаментом архитектуры и землепользования администрации г. Хабаровска. Между истцом и собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> закачен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ 

Просил обязать ответчика ФИО2 демонтировать пристройку к нежилому помещению I (1-10) дома 

<

адрес>, а также устранить дверные проемы в наружной стене между нежилым помещением I (1-10) дома 

<

адрес> и пристройкой, восстановить целостность ограждающих конструкций в местах выполнения отверстий в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не поступало.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебные извещения направлялись ответчикам по известному суду адресу места жительства. Почтовые отправления прибывали в место вручения заблаговременно, на сайте Почты России имеются сведения о том, что извещения не получены.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 29.06.2021 года на 10 часов 00 минут. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Северный округ», в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>.

Данный договор был заключен с собственниками помещений многоквартирного дома и обязателен для всех сторон договора, которыми в данном случае являются ООО «УК «Северный округ» и собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ФИО2

Нежилое помещение № I (1-10) и на 1 этаже площадью 120,2 кв.м., расположенное в на 1 этаже в многоквартирном доме 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Установлено, что из спорного нежилого помещения расположенного на 1 этаже по внешней стене многоквартирного дома 

<

адрес> размещена пристройка.

Решение собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> по вопросу исключительного пользования одним собственником частью общего имущества собственников многоквартирного дома не принималось, что в судебном заседании не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которого при производстве обследования придомовой территории с обратной стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> к нежилому помещению оборудована пристройка с четырьмя отдельными входами, часть придомовой территории ограждена металлическим забором без предоставления проектной документации, без разрешений и согласований.

В адрес собственника помещения направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями предоставить в 5-дневный срок разрешительные документы на пристройку и дверные проемы в несущей стене дома, решение общего собрание по вопросу предоставления ответчику права использования общего имущества. Ответчик требования ООО "УК «Северный округ» не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдало ООО "УК «Северный округ» предписание № в соответствии с которым необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения в установленном законом порядке, по факту самовольной перепланировки нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

По настоящее время пристройка, с оборудованными отдельными входами, размещенная на обратной стороне многоквартирного дома 

<

адрес> не демонтирована, что подтверждается актом обследования ООО «ЖилПром» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.2. договора управления собственники помещений обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п. «в» ст.2 Правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пп.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Часть. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В случаях нарушений своих обязательств по договору управления, п. 5.6. договора управления, собственники несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.06 г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров, а также вследствие действий граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст. 12 ГК РФ.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

С учетом изложенного, принимая во внимание нахождение принадлежащих ответчику помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, для возведения пристройки на внешней стене многоквартирного жилого дома и единоличным использованием общего имущества собственников многоквартирного дома, требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, указанная пристройка была сооружена с использованием наружной несущей стены, являющейся общим имуществом собственников жилых помещений в силу требований п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Для возведения дверных проемов, необходимо нарушение целостности стены в местах их устройства. Доказательств того, что выполнение данных работ возможно без нарушения целостности несущей стены, суду не представлено. Кроме того, в связи с возведением пристройки на внешней стене многоквартирного дома данное имущество фактически передается в пользование одного лица, что должно быть разрешено общим собранием собственников. 

Исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в настоящее время нарушены в связи с самовольно (без их согласия) возведенной ФИО2 пристройкой.

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья. Внешние капитальные стены отнесены к общему имуществу дома.

Доказательств свидетельствующих о том, что возведение пристройки по адресу: 

<

адрес> произведена в соответствии с согласованным с уполномоченным органом ответчиком не представлено.

Таким образом суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность демонтировать пристройку к нежилому помещению I (1-10) дома 

<

адрес>, устранить дверные проемы в наружной стене между нежилым помещением I (1-10) дома 

<

адрес> и пристройкой, восстановить целостность ограждающих конструкций в месте проемов.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок семь дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность демонтировать пристройку к нежилому помещению I (1-10) дома 

<

адрес>, устранить дверные проемы в наружной стене в наружной стене между нежилым помещением I (1-10) дома 

<

адрес> и пристройкой, восстановить целостность ограждающих конструкций в местах проемов в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Решение (определение, постановление) суда вступило (не вступило) в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела № 2-3014/2021 Центрального районного суда г.Хабаровска.