Дело № 2-1214/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года гор. Сыктывкар Республики Коми 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Петровой М.В., 

при секретаре Тхоревской К.Н., 

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица – председателя СНТ «Олимпийское» ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок по адресу .... В обоснование иска указала, что в ... году приобрела данный земельный участок у ФИО15 и с этого момента является членом садоводческого товарищества, плательщиком членских и целевых взносов. Поскольку правообладателем земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения является ФИО1, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права во внесудебном порядке. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Олимпийское», ФИО4

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что с ... года открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя содержания, уплачивает налоги, членские взносы, страховые премии за страхование дома и имущества и т.д. 

Представитель третьего лица председатель СНТ «Олимпийское» ФИО3 против заявленных требований не возражал, подтвердил изложенные ФИО2 обстоятельства.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», третье лицо ФИО4 ... С.В. в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда гор.Сыктывкара. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что приходится ФИО2 .... В ... году ФИО2 приобрела у ФИО8 земельный участок с домом и с этого времени непрерывно и открыто пользуется и владеет ими, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, заключает договоры страхования, уплачивает членские взносы и т.д. После приобретения земельного участка ими предпринимались попытки к оформлению прав на него, однако ввиду отъезда, а впоследствии смерти ФИО1 это сделать оказалось невозможно.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в период с ... по ... годы являлась председателем СНТ «Олимпийское». Подтвердила факт приобретения ФИО2 спорного земельного участка при указанных выше обстоятельствах, пояснила также, что притязаний со стороны третьих лиц и спора о земельном участке никогда не было и нет в настоящее время.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... § 5 от **.**.** ФИО7 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок №... площадью ... кв.м. по проезду №... в садоводческом товариществе «Олимпийское» ..., что подтверждается свидетельством №....

В выписке из ЕГРН от **.**.** правообладателем земельного участка с кадастровым №... указан ФИО1

Вместе с тем, из заявления от **.**.**, адресованного администрации г. Сыктывкара, следует, что ФИО1 отказался от права пожизненно наследуемого владения на земельный участок №..., расположенный на проезде №... в садоводческом товариществе «Олимпийское».

Согласно договору от **.**.** СТ «Олимпийское» предоставило земельный участок №... по проезду №... в аренду ФИО8

Из заявления от **.**.** следует, что ФИО8 просит исключить ее из членов садоводческого товарищества «Олимпийское» в связи с продажей дачного участка №... по проезду №..., а ФИО2 (...) Н.Н. просит принять в члены садоводческого товарищества в связи с приобретением указанного земельного участка с ....

Свидетельством о заключении ....

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Материалами дела подтверждается. что состоянию на ... год ФИО1 являлся членом СТ «Олимпийское» с закреплением за ним земельного участка №.... 

В силу пп. 2 п. 1 ст. 20 Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Согласно справке председателя СНТ «Олимпийское» от **.**.** ФИО2 с ... года является членом СНТ и владельцем строений (...), находящихся на участке №... по проезду №...., задолженности не имеет.

Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Олимпийское» от **.**.** подтверждается членство ФИО2 в товариществе по участку №....

Страховыми полисами в период с ... года по настоящее время, договором энергоснабжения граждан, квитанциями об уплате членских взносов в период с ... года по настоящее время подтверждается несение бремени содержания имущества ФИО2 по участку №... в СНТ «Олимпийское».

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось сторонами, в период с ... года по настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 (...) Н.Н., за этот период каких-либо правопритязаний со стороны ФИО1, его наследников, ФИО4 (...) С.В. на спорный земельный участок не заявлялось.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 18 названного выше Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Поскольку у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным и при отсутствии регистрации, введенной данным Законом.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что владение спорным земельным участком первоначально ФИО1 было правомерным, он добровольно отказался от земельного участка и был исключен из членов СТ «Олимпийское». ФИО2, являясь членом садоводческого товарищества с ... года, в соответствии со ст. 8 ГК РФ владеет спорным земельным участком №..., расположенным в границах данного товарищества, на законном основании. Права истицы ФИО2 в отношении спорного земельного участка производны от прав ФИО1

Согласно ч.1, 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что возможность безвозмездного приобретения в собственность гражданином земельного участка в садоводческом товарищества обусловлена, прежде всего, членством гражданина в садоводческом товариществе.

При непрекращенном праве ФИО9 на пожизненно наследуемое владение спорным земельным участком возможности передать в собственность истице земельный участок во внесудебном порядке не имеется. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

Учитывая, что ФИО9 и ФИО8 добровольно отказались от спорного земельного участка, с ... года ФИО2 является членом СНТ «Олимпийское», её членство в садоводческом товариществе никем не оспаривается, подтверждено решением общего собрания членов СНТ, суд приходит к выводу о наличии у истца права, предусмотренного ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на приобретение спорного земельного участка №... в собственность, в связи с чем право ФИО1 на данный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право ФИО1 на пожизненно наследуемое владение земельным участком №... площадью ... кв.м. (кадастровый №...), расположенный по адресу ..., проезд №....

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №... площадью ... кв.м. (кадастровый №...), расположенный по адресу ..., проезд №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.В. Петрова