61RS0023-01-2025-002873-35 Дело № 2-2569/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснования иска представитель истца ссылается на то, что управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации города Шахты ведет работу по обеспечению граждан жилыми помещениями на территории городского округа муниципального образования «Город Шахты». С целью обеспечения жилым помещением ФИО2, которая относилась к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, Администрацией города Шахты заключила договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа серия 

<

данные изъяты> от 10.11.2006. Администрацией города Шахты приобретено в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи Администрация города Шахты приобрела у представителя ФИО1 квартиру, состоящей из одной комнаты общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 16,9 кв.м. Указанная квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры) от 19.09.2006, удостоверенного ФИО3 нотариусом города Шахты Ростовской области, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Из договора купли-продажи следует, что цена проданной квартиры устанавливается по соглашению сторон в сумме 387 260 рублей. В декабре 2006 года переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН. Согласно п.11 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи указанной квартиры покупателю и до ее полной оплаты, проданная квартира признается в залоге у продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателя и продавца по договору. Согласно платежному поручению от 18.12.2006 №2471 на счет доверенного лица продавца – ФИО4, указанный в договоре купли-продажи, перечислены денежные средства в размере 387 260 рублей. Таким образом, Администрацией города Шахты в полном объеме выполнены обязательства по оплате приобретенного жилого помещения путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты доверенного лица продавца, указанные в договоре купли-продажи. В связи с окончательным денежным расчетом, залог на жилое помещение прекращается. Жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Ростовская 

<

данные изъяты> находится в собственности Муниципального образования «Город Шахты», из сведений ЕГРН следует, что данное в отношении данного жилого помещения наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является продавец квартиры ФИО5 В настоящее время жилое помещение предоставлено ФИО2 и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Из сведений из ЕГР ЗАГС о смерти следует, что имеется запись о государственной регистрации записи акта о смерти ФИО5 Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления ФИО5 умер. В порядке межведомственного взаимодействия Администрацией города Шахты установлено, что потенциальным наследником умершего ФИО5 является сын – ФИО1 Наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости на квартиру нарушает права не только Администрации г.Шахты, но и лица, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, лишая его права на приватизацию жилого помещения в соответствии с нормами законодательства РФ.

Уточнив исковые требования, просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На основании ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 10.11.2006 Администрацией г.Шахты Ростовской области с целью предоставления по договору социального найма ФИО2 (сироте) у ФИО5 на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение по адресу: г

<

данные изъяты>, общей площадью 28,9 кв.м. 

В соответствии с платежным поручением № 2471 от 18.12.2006 денежные средства в сумме 387 260 рублей перечислены Администрацией г.Шахты Ростовской области на счет доверенного лица продавца ФИО4 на приобретение жилого помещения. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2025г. №КУВИ-001/2025-78398332 данное жилое помещение находится в обременении у ФИО5

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 06.12.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

<

данные изъяты>.

Согласно п.11 указанного договора до полного расчета покупателя с гражданами, граждане являются залогодержателем квартиры.

В соответствии с п.3 договора цена проданной квартиры составляет 387 260 рублей, расчет между сторонами будет произведен в течении тридцати банковских дней. 

В соответствии с платежным поручением №2471 от 18.12.2006 средства в сумме 387 260 рублей перечислены Администрацией г.Шахты Ростовской области на счет доверенного лица продавца ФИО4 на приобретение жилого помещения.

Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Из сведений из ЕГР ЗАГС о смерти следует, что имеется запись о государственной регистрации записи акта о смерти ФИО5, номер записи акта о смерти 

<

данные изъяты>, дата регистрации записи о смерти 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что обязательства по указанному договору, заключенному между Администрацией г.Шахты и ФИО5 исполнены. 

У Администрации г.Шахты отсутствует возможность подать в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя связано со смертью ФИО5

На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи исполнено покупателем, снять обременение во внесудебном порядке истец не может, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет за одно требование неимущественного характера в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Шахты удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт РФ 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2025.