Дело №2-280/2019 (УИД: 48RS0008-01-2019-000374-20)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года п. Добринка Липецкой области 

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетнему сыну ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетнему сыну ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ней и ответчиками 11 октября 2018 года был заключен договор найма жилого помещения сроком с 11 октября 2018 года до 19 октября 2020 года. 03 апреля 2019 года ФИО1 была обнаружена кража её имущества и сотрудниками полиции данный факт был установлен, однако отказано в возбуждении уголовного дела. Проживающие буквально разгромили её дом. На придомовой территории постоянный беспорядок и на замечания ответчики не реагируют. Ответчики не производят оплату за коммунальные услуги (свет, газ), привели в негодность имущество ФИО5 Просит договор найма жилого помещения от 11 октября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетним сыном ФИО4 расторгнуть.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем сделали письменные заявления.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.09.2012 года, выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019-11818360 от 29.05.2019 года.

11.10.2018 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, действующей за себя, а также как законный представитель своего малолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение предоставляется для проживания нанимателей (п.3 договора). Наниматели обязуются вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленным договором; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, необходимые меры к сохранению жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества; соблюдать права и законные интересы соседей; информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению договора; нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателя (п. 5 договора).

Плата за пользование жилым помещением установлена в размере 200 руб. в месяц и подлежит уплате до пятого числа каждого месяца (п.8 договора).

Наниматели обязались возместить наймодателю все убытки, связанные с потерей или повреждением имущества взятого в наем, в порядке, установленном действующим законодательством (п.11 договора).

Договор заключен сроком с 11 октября 2018 года по 19 октября 2020 года (п.12 договора). 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2019-11818360 от 29.05.2019 года).

Согласно поступившим из ОВМ ОМВД России по Добринскому району сведениям от 27.05.2019 года, иностранный гражданин ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с 14.11.2018 года по 19.10.2020 года по адресу: 

<

адрес>. Гражданка ФИО3 и гражданин ФИО4 значатся зарегистрированными с 16.02.2019 года по 11.08.2019 года по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали иск в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. 

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

Согласно ст.98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей и с учетом того, что исковые требования истца к ответчикам удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по ее оплате в равных долях по 150 рублей с ФИО2 и ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, сельское поселение Добринский сельсовет, 

<

адрес>, заключенный 11 октября 2018 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетним сыном ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 01 июля 2019 года.