УИД: 50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Пак Н.Д.,

с участием прокурора Куренковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3698/24 по исковому заявлению ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении, ссылаясь в обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании Акта приема-передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по указанному адресу, бывший собственник ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, требование о выселении добровольно не исполнила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях и указал, что не оспаривает обстоятельства, изложенные в иске, но считает что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, с учетом ее возраста, состояния здоровья и материального положения, отсутствия иного жилья, а на истца должна быть возложена обязанность по обеспечению ответчика иным жилым помещением. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворение иска, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 13 постановления от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО КБ «РостФинанс» кредитный договор №/М, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства (далее - Кредит) на следующих условиях: размер Кредита - 5000000 рублей; срок кредита - 165 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 29,99 % годовых; обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 16.08.2021г. между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «Бизнес Инвестиции», ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО «Бизнес Инвестиции», таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Инвестиции» является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО1

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) было признано обоснованным заявление ООО «Бизнес Инвестиции» о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом) и введении в отношении неё процедуры реструктуризации долгов, в треть очередь реестра требований кредиторов ФИО1 включены требования ООО «Бизнес Инвестиции» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9837907,33 руб., из которых: 5500000,00 рублей - сумма основного долга; 4337907,33 рублей - сумма задолженности по оплате начисленных и просроченных процентов, как обеспеченные залогом имущества Должника - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда города Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества.

Согласно протоколам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ истцу как залоговому кредитору в процедуре банкротства от Финансового управляющего ФИО3 поступило предложение об оставлении не реализованного имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ Истец выразил свое согласие об оставлении имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи нереализованного имущества (квартиры по адресу: 

<

адрес>), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО1 по настоящее время проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием закона, ответчику направлено Требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец и не опровергнуто представителем ответчика, о ответчик продолжает проживать в указанной квартире.

Проживание и регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения.

Тяжелое материальное положение ответчика, наличие инвалидности, и иные обстоятельства, на которые ссылается представитель ответчика, не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании ответчика прекратившим право пользования имуществом, на которое обращено взыскание, и не препятствуют удовлетворению требований о выселении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные положения закона, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику с которым соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, возраст и материальное положение ответчика, отсутствие у ответчика иного жилья, наличие инвалидности у ответчика, суд, с учетом положений ст.ст. 7,31 ЖК РФ, считает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на срок один год – до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на срок один год – до ДД.ММ.ГГГГ

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после истечения предоставленного срока сохранения права пользования, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, после истечения предоставленного срока сохранения права пользования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025 г.