Дело № 2-2-71/2025

УИД № 69RS0008-03-2025-000076-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Жарковский 29 августа 2025 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсановой О.Л.,

при секретаре Беляевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Вишнякова Ю.В., действующего на основании доверенности, предоставившего удостоверение № 17865 от 07.08.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адвоката Вишнякова Е.Ю., действующего в интересах ФИО1, к администрации Жарковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Адвокат Вишняков Е.Ю., действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Жарковского муниципального округа о признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что по адресу Тверская область, 

<

адрес> находится жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., этаж 1, 1984 года постройки, кадастровый номер №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом ранее принадлежал А.В.Ф. (брату истца) и Ф.Р.А. (сожительница А.В.Ф.) в равных долях по 1/2 доли каждому. 

А.В.Ф. умер 15.02.2009, истец приняла наследство от умершего брата, состоящего из 1/2 доли жилого дома, о чем в реестре сделана запись № от 12.10.2009 и 1/2 доли указанного земельного участка, чем в реестре сделана запись № от 12.10.2009.

Таким образом, истец стала единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №.

При этом второй собственник указанного жилого дома - Ф.Р.А. умерла 01.05.2004. После смерти Ф.Р.А. наследственное дело не открывалось, ввиду отсутствия наследников. 

С мая 2004 года и по февраль 2009 года, (т.е. с момента смерти Ф.Р.А. и до момента смерти А.В.Ф.) истец проживала в указанном доме вместе с братом А.В.Ф., а после смерти последнего осталась проживать в доме одна.

Начиная с 2004 года истец владеет домом (частью дома), как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно. 

Все договоры с энергоснабжающими организациями заключены именно с истцом, как собственником дома. 

ФИО1 несет бремя содержания дома.

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., этаж 1, 1984 года постройки, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Вишняков Е.Ю., заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., 1984 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1688 кв.м. с кадастровым номером № и имеющим координаты с обозначением характерных точек границ: №

Ответчик – администрация Жарковского муниципального округа, при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направила, от врип главы Жарковского муниципального округа ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск считает обоснованным, возражений не имеет. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского муниципального округа, Управление Росреестра по Тверской области, нотариус Жарковского нотариального округа Тверской области ФИО3, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

От представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского муниципального округа ФИО4 и нотариуса Жарковского нотариального округа Тверской области ФИО3 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Управлением Росреестра по Тверской области представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагаю, что исковые требования подлежат уточнению в связи с тем, что в соответствии с пунктом 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», введённым Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-Ф3, с 1 марта 2025 года осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются государственным регистратором прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства 

Согласно сведениям ЕГРН здание (жилой дом) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка в установленном законодательством порядке не установлено.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца - адвоката Вишнякова Е.Ю., допросив свидетеля Г.М.В., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец при рассмотрении данного спора должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, и следует из материалов наследственного дела №53-2009 на имущество А.В.Ф., А.В.Ф. и Ф.Р.А. на основании договора на передачу домов в собственность граждан от 28.10 1994 года являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Тверской области, что также подтверждается справкой, выданной Нелидовским филиалом БТИ ГУП « Тверское областное БТИ».

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС администрации Жарковского района Тверской области, Ф.Р.А. умерла 01.05.2004.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС администрации Жарковского района Тверской области, А.В.Ф. умер 16.02.2009.

На основании завещания № от 17.10.2008 истцу ФИО1, которая приходится умершему А.В.Ф. родной сестрой, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящего из 1/2 доли спорного жилого дома, и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

При этом доля А.В.Ф. в праве общей собственности на жилой дом определена в размере 1/2 доли в соответствии с п.2 ст.254 ГПК РФ и ст.3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». С определением долей А.В.Ф. и Ф.Р.А. в праве общей собственности на указанный жилой дом, приватизированный в общую совместную собственность, в размере 1/2 доли каждому истец ФИО1 согласилась при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего брата А.В.Ф.

Наследство после умершей 01.05.2004 Ф.Р.А. никто не принял, наследственное дело не открывалось.

В тоже время, судом установлено, что после смерти Ф.Р.А.., т.е. с 2004 года истец ФИО1 стала владеть 1/2 долей жилого дома, принадлежащего умершей Ф.Р.А. как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно.

Согласно квитанциям АО «АтомЭнергоСбыт», платежным документам ООО «ЕРКЦ», ФИО1 единолично является плательщиком жилищно-коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 несет бремя содержания дома не только в форме оплаты обязательных платежей и расчетов с энергопоставляющими компаниями, но и бремя содержания дома в пригодном для проживания состоянии (ремонт фундамента, замена кровли, окон и другие виды работ в доме и на земельном участке).

Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель Г.М.В., проживающий по соседству с истцом в 

<

адрес>. 

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы. Обстоятельства, которые он изложил в судебном заседании, стали ему известны в силу соседских отношений со ФИО1 и в юридически значимый для разрешения дела период. 

Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны свидетеля судом не установлено.

Кроме того, с 2011 года по 2021 год ФИО1 была зарегистрирована в указанном доме по основному месту жительства, что подтверждается копией паспорта истца.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Сведений о том, что указанное имущество значится в реестре муниципальной собственности, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес> приватизированного в общую совместную собственность А.В.Ф. и Ф.Р.А. принадлежащую последней, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, следует, что более пятнадцати лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей спорного жилого дома, как своими собственным, без какого-либо основания (титула), осуществляя его содержание, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих требований на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Судом установлено, что право собственности на 1/2 долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано, а органы государственной власти и местного самоуправления притязаний не имеют. 

С учетом того, что ФИО1 владеет жилым домом открыто и очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. 

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/2 долю жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования адвоката Вишнякова Е.Ю. (удостоверение № 17865 от 07.08.2019), действующего по доверенности в интересах ФИО1, к администрации Жарковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1688 кв.м. с кадастровым номером №, имеющим координаты с обозначением характерных точек границ: №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий О.Л. Арсанова