Дело № 2-1064/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

25 июля 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Леоненко О.А.

при секретаре Шаймардановой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №ТП 30/17 от 01 ноября 2017 года в сумме 201 842, 33 руб., неустойки. 

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указала, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения – торгового павильона №30, по условиям которого ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере 25 800 руб., плату за коммунальные услуги. Ответчик не надлежащим образом исполнял данную обязанность в спорный период времени, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором полагала, что данные требования должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве. 

Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска, третье лицо конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав из в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

01 ноября 2017 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды №ТП30/17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее имущество: ***, для осуществления розничной торговли товарами народного потребления и/или оказания бытовых услуг населению. Местоположение арендованного имущества обозначено в приложении №2 к договору. Срок аренды устанавливается с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года (п. 2.1). 

За указанное имущество арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 800 руб. Арендатор вносит арендную плату за пользование имуществом ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца аренды. Для проведения расчетов по договору арендатор самостоятельно в период с 20 по 25 число каждого месяца получает у арендодателя счет на оплату аренды. (п. 3.1 договора).

Оплата потребляемой арендатором электроэнергии не включаются в установленную п. 3.1. договора сумму арендной платы, а оплачивается дополнительно. Оплата коммунальных услуг осуществляется на основании выставленного счета не позднее 5 дней с даты получения счета (п. 3.2).

18 октября 2018 года ИП ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией, в которой просила погасить задолженность в размере 201 842, 33 руб.

18 октября 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2013 года по 18 октября 2018 года, в соответствии с которым задолженность ФИО2 на 18 октября 2018 года перед ИП ФИО1 составляет 201 842, 33 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно решению Арбитражного суда Челябинской области №А76-13140/2018 от 14.06.2018 года ФИО2 признана несостоятельным (банкротом).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг, в том числе оказания коммунальных услуг и услуг связи, а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, что нашло отражение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве.

В соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области №А76-13140/2018 от 15.05.2018 года возбуждено дело о банкротстве ФИО2

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендная плата вносится не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Учитывая вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по текущим платежам за период с 01 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 55 926,15 рублей ((25 800 руб. (арендная плата в месяц) * 4 месяца (с июня по сентябрь) + (483,57 рублей (плата за электроэнергию) * 4 месяца) – 25 000 рублей (оплата, внесенная в июне 2018 года).

Согласно ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

Пунктом 27, 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" предусмотрено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования за предыдущий период могут быть предъявлены стороной истца в только в рамках дела о банкротстве, а рассмотрение дела в этой части подлежит прекращению.

Согласно п. 6.2. договора аренды № ТП 30/17, при просрочке Арендатором уплаты арендной платы и иных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день, начиная с 1-ого дня после наступления срока внесения платежа.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды №ТП 30/17 за период с 01.10.2018 года, то есть со дня истечения срока договора по14.01.2019 года, то есть до дня подачи иска в суд.

Суд признает указанные требования обоснованными, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 29 640,86 рублей (55 926,15 рублей * 0,5% * 106 дней (период просрочки)).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки на сумму основного долга с 15 января 2019 года по день фактической оплаты задолженности.

Учитывая вышеизложенные положения закона, суд удовлетворяет требования истца о взыскания с ответчика неустойку из расчета 0,5% в день на сумму задолженности 201 842,33 руб. по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из представленного платежного поручения № 13 от 14 января 2019 года следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 288 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

решил:

Удовлетворить иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №ТП 30/17 от 01 ноября 2017 года в сумме 201 842,33 руб., неустойку за период с 01 октября 2018 года по 14 января 2019 года в размере 106 976, 43 руб. неустойку из расчета 0,5% в день на сумму задолженности 201 842,33 руб. по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 288 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: О.А. Леоненко.