72RS0025-01-2025-006074-42

Дело № 2-6749/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Евдокимове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о снятии обременения с 

<

данные изъяты> квартиры на втором этаже девятиэтажного дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; с помещения, назначение: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодатель передает заемщику сумму займа в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.7.2 в обеспечении исполнения настоящего договора заемщик передает в залог займодателя вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности. Согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.6, предметом залога обеспечивается исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, где сумма займа составляет 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, его наследником является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сумма залога была возвращена в полном объеме, в связи с чем истец просит снять обременение с объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы ФИО2 поступило заявление, согласно которому денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были получены, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ФИО3 (займодатель) был заключен договор займа, по условиям которого займодатель передает заемщику сумму займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, сроком на три года со дня подписания настоящего договора, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. За пользование займом заемщик выплачивает займодателю 11% в год в рублях от суммы займа (л.д.17-19).

Пунктом 7.2 договора установлено, что в обеспечение исполнения настоящего договора заемщик передает в залог займодателя следующее недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности: 

<

данные изъяты> квартира на втором этаже девятиэтажного дома, площадь: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; помещение, назначение: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) был заключен договор залога, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог спорное имущество (л.д.38-39).

На основании указанного договора, в ЕГРН имеются сведения о наличии обременения на квартире с кадастровым №, помещении с кадастровым номером № (л.д.8-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которому единственным наследником ФИО3 является – ФИО2

Истцом получено письмо (л.д.23), в котором ФИО2 уведомила истца о статусе наследницы, и просила исполнить обязательство по договору займа.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам ответчицы переведено 

<

данные изъяты> рублей (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ также осуществлен перевод на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.22).

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральный законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно п. 1 ст.25 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП… В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залог прекращается если залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно заявлению ФИО2, а также представленным доказательствами в виде расписки, заявлений совершение операций по счетам клиентов, обязательства по договору залога исполнены в полном объеме. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку обязательства по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата суммы займа истцом исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, то обременение объектов недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение:

- 

<

данные изъяты> квартиры на втором этаже девятиэтажного дома, площадь: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- помещения, назначение: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.

Судья О.В. Урубкова