Дело № 2-5240/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к управлению Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> с видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования, просили установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, площадью 497 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В обоснование доводов иска указали, что обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и Государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Ответчик отказал им в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером № на основании того, что в представленной ими декларации указан вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, однако в выписке из правил землепользования и застройки город Краснодар, утвержденным Решением городской думы города Краснодар № 57 п. 13 от 16.07.2018 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в зоне - Ж. 1.1 для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Тогда как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 497 кв. м. Истцы не согласны с отказом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представители управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО6 против иска возражали.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета от 17.01.1990 № 109/33пр. 15 за гражданином ФИО7 и гр. ФИО8 закреплен фактический земельный участок площадью 902 кв. м, расположенный в квартале 180 по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Решением исполнительного комитета от 28.03.1990 года № 7/46 пр1 земельный участок фактической площадью 902 кв. м и домовладение, расположенное в квартале 180 по 

<

адрес>, принадлежащих на праве личной собственности гр. ФИО7 и гр. ФИО11 был разделен на два самостоятельных участка. Земельный участок площадью 495 кв. м остался в пользовании гр. ФИО7 с присвоением административного номера 72 по 

<

адрес> в пос. Пашковский г. Краснодара.

Для реализации наследственных прав после смерти ФИО7 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и Государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Решением от 18.12.2018г. управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало истцам в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером № на том основании, что в представленной ими декларации указан вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, однако в выписке из правил землепользования и застройки город Краснодар, утвержденным решением городской думы города Краснодар № 57 п. 13 от 16.07.2018 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в зоне - Ж. 1.1 для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Тогда как площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше предельно минимального размера установленного для данного вида разрешенного использования и составляет 497 кв. м.

Установлено, что в реестре объектов недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке, как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного участка в настоящее время уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 17.01.1990 года, но у данного земельного участка не был определен основной вид разрешенного использования, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном Реестре недвижимости от 07.03.2018 года.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Согласно сведениям, предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства от 04.10.2018 года № 29/9331-1 земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодар - Ж. 1.1 (основание: решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 с учетом внесения изменений от 16.07. 2018 № 57 п.12), соответственно вид разрешенного использования спорного земельного участка не может быть иным, чем «для индивидуального жилищного строительства».

Суд также принимает во внимание тот факт, что на период раздела земельного участка по 

<

адрес> на два самостоятельных минимальная площадь земельных участков составляла 300 кв. м., что не превышает предел площади.

Таким образом, установление разрешенного вида использования «для индивидуального жилищного строительства» на данном земельном участке является лишь приведением вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с видом, разрешенного использования объекта капитального строительства (индивидуальный жилой дом), расположенного на этом земельном участке, а установление любого другого вида разрешенного использования земельного участка не соответствовало бы его фактическому использованию и поэтому не допустимо. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении вида разрешенного использования земельного участка – удовлетворить.

Установить вид разрешенного использования разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, площадью 497 кв.м. – «для индивидуального жилищного строительства».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения КГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № вида разрешенного использования земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Судья

Советского районного суда Маслова Н.А.