Дело № 2-63/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года пос. Лежнево

Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Тарасова И.А.,

при секретаре Щенниковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Авдеевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета. 

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что является собственником квартиры расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2016 года. В п. 12 договора купли-продажи указано, что на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован «Продавец» ФИО2, который будет снят с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2016 года. Свои вещи он вывез 10 декабря 2016 года сразу после подачи документов на регистрацию. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. На телефонные звонки не отвечает. Связи с ним нет. Имеются сведения, что он уехал на работу в Москву, там же и проживает. Его имущества в квартире нет. Просит заявленные требования удовлетворить. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, настаивает на его удовлетворении. 

Поскольку местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, определением суда в качестве его представителя привлечена адвокат Авдеева М.Ю., которая с иском не согласна, полагая необходимым найти ответчика и выяснить его мнение по иску.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2016 года, ФИО2 продал, а ФИО1 купил в целом квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано 20.12.2016 года. Данный факт подтверждается отметкой на договоре и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2016 года.

В п. 12 вышеназванного договора указано, что в квартире на регистрационном учете состоит «Продавец», который будет снят с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2016 года и освободит квартиру от личных вещей в срок до 15 декабря 2016 года.

Как утверждает ФИО1, ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. 

Из выписки из домовой книги от 07.02.2017 года следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г.Л. и Л.Т. пояснили, что ФИО2 в проданной им квартире никогда не проживал и в неё не вселялся. Квартира всегда была пустая, без мебели. Летом 2016 года ФИО2 квартиру приватизировал и впоследствии продал ФИО1 После продажи квартиры, он там не появлялся. Где он живет никому неизвестно.

Учитывая, что истец является собственником приобретенного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и требовать устранения всяких нарушений своего права, а ответчик, продав квартиру, утратил право пользования ею, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Тарасов 

Решение в окончательной форме принято 07.03.2017 года.

Судья И.А.Тарасов