Дело 2-308/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 20 октября 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истицы ФИО5, адвоката Моисцрапишвили О.Н.,

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6 и МО Дегтярский сельсовет Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в связи с давностным владением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 50 000 рублей. Оплата произведена полностью согласно расписке. В тот же день она въехала в указанный дом и стала в нем проживать. Переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным из-за отсутствия перехода права собственности к продавцу, но она проживает и владеет указанным домом как своим собственным по настоящее время. При оформлении документов на дом обнаружила, что жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги до 1976 года владельцем указан ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ год владельцем указан ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ год - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ год - ФИО5 Решением Табунского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признан факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и спорного жилого дома, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом в виду отсутствия оформленного права собственности за наследодателем. В подтверждение факта приобретения ФИО4 спорного дома ответчиком предоставлена расписка о том, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства за проданный им жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что ФИО6 признана наследником ФИО2, который открыто, владел спорным домов на протяжении 29 полных лет, и она владеет им открыто на протяжении 9 лет, то она может присоединить к своему владению срок владения домом ФИО2, что превышает 15 лет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> в связи с давностным владением.

Истица ФИО5 в судебном заседании изменила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки.

Определением районного суда Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ, из числа ответчиков исключено Муниципальное образование Дегтярский сельсовет Немецкого национального района Алтайского края, и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Муниципальное образование Дегтярский сельсовет Немецкого национального района Алтайского края

Представитель истца Моисцрапишвили О.Н. поддержал измененные исковые требования, суду пояснил, что спорный дом по расписке ей передала ФИО6, являющаяся правопреемником ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года истица открыто владеет спорным домом, однако право собственности зарегистрировать не может, так как ранее право собственности зарегистрировано не было. Его доверительница является добросовестным приобретателем дома, в связи, с чем просит суд признать за истицей право собственности на данный жилой дом.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещена, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Так же согласно поступившего отзыва на исковое заявление, она признает исковые требования, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она продала указанный дом за 50 000 рублей истице ФИО5 Оформить этот дом по праву собственности она не смогла, хотя решением Табунского районного суда 

<

адрес> признана наследницей, но свидетельство о праве на наследство не получила, так как право собственности не оформлено. Все эти годы ФИО5 проживает и владеет имуществом, никаких претензий к ней она не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Муниципального образования Дегтярский сельсовет Немецкого национального района 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о месте дате и времени судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истица Моисцрапишвили О.Н., изучив представленные материалы, приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела установлено, что владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года в книге похозяйственного учета указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).Согласно представленной расписке от марта ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получил от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, деньги в сумме 850 рублей за проданный им ему дом, находящийся по 

<

адрес> (л.д.6).

Владельцем спорного жилого дома, согласно книгам похозяйственного учета в период с ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). Указанное домовладение состоит на техническом учете и значиться за ФИО4, что подтверждается сведениями Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Славгородского отделения (л.д.64). 

Владельцем спорного жилого дома, согласно книгам похозяйственного учета в период с ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Решением Табунского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). 

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в виде расписки, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения деньги в сумме 50 000 рублей в счет полной оплаты за продажу жилого дома по адресу: 

<

адрес> Немецкий национальный район 

<

адрес> (л.д.5).

Данный договор в виде расписки согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме. 

В книгах похозяйственного учета за период с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выпискам, владельцем спорного домовладения так же указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Однако стороны, в нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют (л.д.36-37).

Из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать. 

Как установлено в судебном заседании истица ФИО5 не знала и не могла знать о том, что ответчица ФИО6 не имела право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку ею не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В связи, с чем суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 24 октября 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко