Дело № 2-1176/2024

УИД: 42RS0007-01-2024-001064-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 сентября 2024 года 

Ленинский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственный имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 был заключен договор аренды от **.**,** № **-№ ** земельного участка, площадью 1362 кв.м, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: .... Земельный участок предоставлен для; строительства объекта торговли.

Комитет уведомил ответчика о том, что в соответствии с п.7.2 договора по окончании срока действия договора, договор № **-№ ** от **.**,**, прекращает свое действие, а также, что ответчику необходимо с момента получения уведомления об отказе от договора в 13-дневный срок передать по акту приема-передачи участок Комитету.

Действий по возврату земельного участка со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.

**.**,** специалистами Комитета была проведена проверка соблюдения условий договора аренды, в ходе которой было установлено, что на земельном участке по адресу: ... расположены временные объекты: металлический гараж, металлическое сооружение с дверью и окном, бочка.

Земельный участок огорожен, за исключением территории заезда, частично бетонным и частично металлическим забором. Проверяемый участок с одной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером № **, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 8050/10000) и ответчику (доля в праве 1950/10000), и примыкает к зданию с кадастровым номером № **, которое также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 4/5) и ответчику (доля в праве 1/5).

На земельном участке, непосредственно предоставленном ответчику по договору аренды, с кадастровым номером № **, строительные работы, подготовительные работы к строительству не ведутся. По внешним признакам участок с кадастровым номером № ** не осваивается, поскольку фундамент, строительные материалы или объекты, свидетельствующие об использовании земельного участка по назначению, на участке отсутствуют.

Эта обстоятельства послужили поводом для обращения Комитетом в суд.

Просит обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 1362 кв. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... от строений (металлический гараж, металлическое сооружение с дверью и окном, бочка), размещенных на участке, путем их монтажа - сноса и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**,** исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... является Комитет по управлению государственный имуществом Кузбасса (л.д.1,22-24,25).

Между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 был заключен договор аренды от **.**,** № **-№ ** земельного участка, площадью 1362 кв.м на основании протокола № ** об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29,10.2014, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... Земельный участок предоставлен для строительства объекта торговли сроком с **.**,** по **.**,**, что предусмотрено пунктами 1.2 и 1.3 настоящего договора (л.д.4-5,10).

Согласно п.4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3 настоящего договора. 

Согласно п. 5.3 договора аренды, в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.5.4 договора аренды, земельный участок должен быть передан арендодателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с п.1.2, 1.3 настоящего договора.

По акту приема-передачи от **.**,** земельного участка по договору аренды от **.**,** № **-№ **, ФИО1 принял указанный земельный участок у КУГИ Кемеровской области в соответствии с п.1.2 и 1.3 договора аренды (л.д.8-9).

Договор аренды от **.**,** № **-№ ** земельного участка был возобновлен на неопределенный срок, что не оспаривается сторонами. 

**.**,** Комитет уведомил ответчика о том, что в соответствии с п.7.2 договора по окончании срока действия договора, договор № **-№ ** от **.**,** прекращает свое действие, а также, что ответчику необходимо с момента получения уведомления об отказе от договора в 13-дневный срок передать по акту приема-передачи участок Комитету (л.д.18). 

Действий по возврату земельного участка со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.

**.**,** специалистами Комитета была проведена проверка соблюдения условий договора аренды, в ходе которой было установлено, что на земельном участке по адресу: ... расположены временные объекты: металлический гараж, металлическое сооружение с дверью и окном, бочка. Земельный участок огорожен, за исключением территории заезда, частично бетонным и частично металлическим забором (л.д.11,12-17).

Проверяемый участок с одной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером № **, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 8050/10000) и ответчику (доля в праве 1950/10000), и примыкает к зданию с кадастровым номером № **, которое также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 4/5) и ответчику (доля в праве 1/5) (л.д.26,27-28,29-31).

На земельном участке, непосредственно предоставленном ответчику по договору аренды, с кадастровым номером 42:24:0201013:4502, строительные работы, подготовительные работы к строительству не ведутся. По внешним признакам участок с кадастровым номером № ** не осваивается, поскольку фундамент, строительные материалы или из объекты, свидетельствующие об использовании земельного участка по назначению, на участке отсутствуют, что подтверждается предоставленными фотографиями (л.д.12-17).

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения Комитетом в суд.

В подтверждение своих доводов, ответчик указывает, что на спорном земельном участке возведен объект недвижимости еще в 2022, а в феврале 2024 полностью построен, который в настоящее время функционирует. В связи с этим, ответчик **.**,** обратился к ответчику с письменным заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка (л.д.47).

Однако, указанные доводы ответчика являются необоснованными в виду следующего. 

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи.

Однако, основания, предусмотренные п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, не предусмотрено для заключения на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Разрешая заявленные требования суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, на земельном участке, непосредственно предоставленном ответчику по договору аренды, с кадастровым номером № **, строительные работы, подготовительные работы к строительству не ведутся. По внешним признакам участок с кадастровым номером № ** не осваивается, поскольку фундамент, строительные материалы или объекты, свидетельствующие об использовании земельного участка по назначению, на участке отсутствуют. Кроме того, по истечении срока договора арендодатель заявил возражения относительно продления арендных отношений, следовательно, у ответчика отсутствует преимущественное право на заключение договора без проведения торгов применительно к п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При определении срока для освобождения и передачи спорного земельного участка в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает правильным, установить срок 20 дней со дня вступления решения в законную силу, находя данный срок разумным и достаточным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положениям статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по уплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 300 рублей должна быть возложена на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 1362 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... от строений (металлический гараж, металлическое сооружение с дверью и окном, бочка), размещенных на участке путем их демонтажа-сноса и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2024.