РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе 

председательствующего судьи Дорофеевой И.В. 

при секретаре Гунькиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом лит. А., общей площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ....., площадью 772 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. 

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 231, 4 кв.м. С целью ввода в эксплуатацию жилого дома обратился в администрацию городского округа 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства, на ввод в эксплуатацию жилого дома. В письме на указанное обращение административный орган ответил отказом по причине отсутствия у заявителя разрешения на строительство. 

Ссылается, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражения суду не представил (л.д.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ....., площадью 772 кв.м., вид разрешенного использования : для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 11- 16). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью 231,4 кв.м. Разрешение на строительство дома не предъявлено (л.д. 7- 10). 

Администрацией городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства « жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 17).

В то же время, согласно экспертному исследованию ИП ФИО4 № ..... при осуществлении строительства жилого дома, соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования. 

На момент осмотра, жилой дом находится в исправном техническоv состоянии согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие в ограждающие конструкции"; и не противоречит требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЭ, т.к. отсутствуют видимые дефекты и повреждена (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарно-техническим нормам «Правила противопожарного режима в российской федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 ( с изменениями на 23 апреля 2020 года)» и СП 4.13130.2013. "Свод правит Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожарь на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям"; по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требования" СГ. 55.13330.2016"Дома жилые одноквартирные"; не противоречит санитарно- гигиеническим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома ( л.д. 18-24). 

Доказательств обратного суду не представлено.

Расположение жилого дома до границы с соседним приквартирным участком слева- 1 м. на выводы суда не влияет, т.к. собственник земельного участка 

<

адрес> ФИО2 не возражала против строительства жилого дома с указанным отступом, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным председателем ТОС «Сухумский» ( л.д. 

Учитывая, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания на него права собственности.

Однако, суд отмечает, что администрация городского округа 

<

адрес> прав и законных интересов истца не нарушало, именно истец нарушил установленный порядок возведения объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А., общей площадью 231, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

1версия для печати