Дело № 2-610/2025

УИД № 55RS0006-01-2024-008280-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации г. Омска к Н.Н.Г. о взыскании суммы задолженности за тепловую энергию и ГВС в порядке регресса, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Н.Н.Г. о взыскании суммы задолженности за тепловую энергию и ГВС в порядке регресса.

В обоснование требований указано, что на основании решения Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 по делу № с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (далее - АО «Омск РТС») взыскана задолженность за поставленную в период с 14.02.2019 по 28.01.2020 в жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес тепловую энергию и горячее водоснабжение (далее - ГВС) в общей сумме 109 426 руб. 71 коп., из которых за тепловую энергию: 108 990 руб. 64 коп., за ГВС: 436 руб. 07 коп.; пени за период с 11.03.2019 по 23.03.2022 в размере 42 442 руб. 09 коп., пени, начисленные на сумму задолженности 109 426 руб. 71 коп. за каждый день просрочки с 24.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в спорный период являлось собственником указанного жилого помещения.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска и действует в пределах полномочий, установленных Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденном Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, согласно которому в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

В настоящее время решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 по делу № А46-22135/2021 исполнено, департаментом жилищной политики Администрации адрес денежные средства в размере 174 638 руб. 83 коп. перечислены на счет АО «Омск РТС», о чем свидетельствуют платежные поручения от .... №, от .... №, от .... №, от .... №.

АО «Омск РТС» является поставщиком тепловой энергии, в том числе в адрес.

На основании постановления Администрации города Омска от .... № № 2 в доме № 37 по улице 22 Апреля в городе Омске (далее - жилое помещение) включена в муниципальный жилищный фон коммерческого использования города Омска.

Жилое помещение по договору от 06.05.2019 г. № на период подготовки документов, необходимых для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, предоставлено ФИО1 с целью обеспечения его сохранности.

Пунктом 2.1.6 раздела 2 названного договора Н.Н.Г обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

На основании постановления Администрации города Омска от 28.01.2020 г. № Н.Н.Г. предоставлено жилое помещение и 29.01.2020 между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №, в соответствии с которым последняя принимает во временное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем и в соответствии с пунктом 2.2.6 раздела 2 обязуется своевременно и полностью вносить плату за: пользование жилым помещением; содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги.

На основании изложенного обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период должна нести Н.Н.Г

В связи с неисполнением Н.Н.Г. обязанности по оплате коммунальных услуг, у департамента жилищной политики Администрации города Омска возникли убытки в виде оплаты АО «Омск РТС» задолженности за услуги тепловой энергии и ГВС, поставленные в жилое помещение в период с 14.02.2019 по 28.01.2020.

Учитывая, что департаментом жилищной политики Администрации города Омска произведена оплата задолженности за коммунальные услуги и за жилое помещение, в том числе и за ответчика, департамент жилищной политики Администрация города Омска имеет право регрессного требования.

Просили взыскать с Н.Н.Г., .... года рождения в пользу департамента жилищной политики Администрации города Омска сумму задолженности за поставленную АО «Омск РТС» в период с .... по .... в жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес тепловую энергию и ГВС в общей сумме 109 426 руб. 71 коп., из которых за тепловую энергию: 108 990 руб. 64 коп., за ГВС: 436 руб. 07 коп.; пени за период с .... по .... в размере 42 442 руб. 09 коп., пени, начисленные на сумму задолженности 109 426 руб. 71 коп. за каждый день просрочки с .... по день фактической оплаты задолженности, что составило 20770 руб. 03 коп., а также 2000 руб. расходов по уплате АО «Омск РТС» государственной пошлины.

Представитель истца департамента жилищной политики Администрации города Омска - З.В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что на основании решения Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 по делу № А46-22135/2021 с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу АО «Омск РТС» взыскана задолженность за поставленную в период с 14.02.2019 по 28.01.2020 в жилое помещение № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес тепловую энергию и горячее водоснабжение в общей сумме 109 426 руб. 71 коп. В настоящее время решение Арбитражного суда Омской области от .... по делу № А46-22135/2021 исполнено, департаментом жилищной политики Администрации города Омска денежные средства в размере 174 638 руб. 83 коп. перечислены на счет АО «Омск РТС». Учитывая изложенное, департамент жилищной политики Администрация города Омска имеет право регрессного требования

Ответчик Н.Н.Г в судебном заседании не отрицала сумму задолженности за указанный период (за тепловую энергию и горячее водоснабжение в жилом помещении № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес). Суду пояснила, что длительное время она и её семья не проживали в данном жилом помещении, поскольку в нем требовалось провести ремонт. Просила суд применить мораторий положения ст. 333 ГПК РФ, снизить размер пени, указав на его чрезмерный размер и тяжелое материальное положение (является опекуном 20 несовершеннолетних детей). О решении Арбитражного суда Омской области от 15 июня 2022 года по делу А46-22135/2021 ничего не знала, судебные повестки не получала.

Представитель третьего лица АО "Омск РТС" в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации города Омска от 18.02.2011 № «О включении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска и предоставлении его по договору найма» жилое помещение, расположенное по адресу: адрес включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска. Жилое помещение муниципального жилищного фонда города Омска, предоставить по договору, найма М.С.В.. Департаменту жилищной политики Администрации города Омска заключить с М.С.В. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска (л.д. 14 т.1).

.... между департаментом жилищной политики Администрации города Омска, именуемый в дальнейшем «ДЕПАРТАМЕНТ», с одной стороны, и Н.Н.Г., именуемая в дальнейшем «ГРАЖДАНИН», заключен договор, по условиям которого: ДЕПАРТАМЕНТ поручает, а ГРАЖДАНИН принимает на себя обязательство обеспечить сохранность недвижимого имущества - адрес (далее — имущество) на период подготовки документов, необходимых для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования адрес (далее - договор найма). Согласно раздела 2 договора, ГРАЖДАНИН обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (п. 2.1.6) (л.д. 16-17 т.1).

Факт заключения указанного договора подтверждается актом приема-передачи (л.д.18 т.1).

Согласно Постановления Администрации города Омска от .... № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использован им города Омска по договору найма», жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, расположенное по адресу; адрес, предоставлено по договору найма Н.Н.Г.. На Департамент жилищной политики Администрации города Омска возложено обязанность в месячный срок с момента подписания настоящего постановления заключить с Н.Н.Г. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска (л.д. 15 т.1).

19.01.2020 между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска, именуемого в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Н.Н.Г., именуемой в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № о нижеследующем: на основании постановления Администрации города Омска от 28.01.2020 № 24-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска по договору найма» Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее - жилое помещение), для проживания в нем.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании Постановления Мэра г. Омска от 29.08.2000 № 393-п (в редакции от 13.03.2001) «О вводе в эксплуатацию 2-квартирного жилого дома № по адрес», что подтверждается записью в выписке из Реестра муниципального имущества города Омска от 14.10.2019. Общая площадь жилого помещения составляет 358,3 кв.м. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Срок действия настоящего договора устанавливается с 29.01.2020 по 29.01.2025.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем следующие граждане: М.И.А., .... г.р. – муж; И.В.Д., .... г.р., А.К.Н., .... г.р., Ж.Д.А., .... г.р., Б.А.Е., .... г.р., Ж.А.А., .... г.р., Ж.В.А., .... г.р., М.В.Г., .... г.р., С.В.В., .... г.р., С.М.В., .... г.р., С.М.В., .... г.р., М.А.А., .... г.р., М.А.А., .... г.р., М.М.А., .... г.р., З.В.В., .... г.р., Т.О.В., .... г.р., М.М.П., .... г.р., Ш.Д.И., .... г.р., Ш.А.Е., .... г.р., Л.М.Е., .... г.р., С.А.А., .... г.р. – 

<

данные изъяты>.

По условиям договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В размере и в срок, указанный в пунктах 3.1, 3.3 настоящего договора, производить, плату за жилое помещение. При нарушении срока внесения платы за жилое помещение за текущий месяц, плата за пользование жилым помещением вносится за два срока подряд. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, без письменного согласия Наймодателя. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда. Своевременно и полностью, вносить плату за: пользование жилым помещением; содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги (л.д. 19-22 т.1).

Факт приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № подтверждается актом (л.д.23 т.1).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Омска от 17.06.2021, квартира №, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером № является собственностью муниципального образования городской округ город Омск на основании Постановления Мэра г. Омска «О вводе в эксплуатацию 2-квартирного жилого адрес (л.д.24 т.1). 

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 постановлено: «Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН №, ОГРН №) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за поставленную в период с 14.02.2019 по 28.01.2020 в жилое помещение №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, тепловую энергию и ГВС в общей сумме 109 426 руб. 71 коп., из которых: за тепловую энергию в сумме 108 990 руб. 64 коп., за ГВС в сумме 436 руб. 07 коп.; пени за период с 11.03.2019 по 23.03.2022 в сумме 42 442 руб. 09 коп., пени, начисленные на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности 109 426 руб. 71 коп. за каждый день просрочки с 24.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины» (л.д 11-13 т.1).

На основании указанного решения, Арбитражным судом Омской области выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д.27 т.1).

Факт исполнения решения Арбитражного суда Омской области от .... по делу № А46-22135/2021 департаментом жилищной политики Администрации адрес в размере 174 638 руб. 83 коп. подтверждается платежными поручениями от .... № на сумму 20770,03 руб., от .... № на сумму 2 000 руб., от .... № на сумму 109426,71 руб., от .... № на сумму 42 442,09 руб. (л.д. 29-31 т.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец обосновал право требования статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на наличие убытков, которые возникли по вине ответчика в связи с неисполнением последним обязательств по договору найма.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Пунктом 2.2.6 договора найма от 29.01.2020 стороны согласовали, что наниматель своевременно и полностью вносит плату за коммунальные услуги.

В соответствии си ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ пункт 2.2.6 договора найма от 29.01.2020, суд считает, что стороны возложили обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 указанной статьи обязанность по внесению платы коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума № 22 от 27 июня 2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду и тепловую энергию.

Согласно статьям 539, 540 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединённой сети.

В силу положений ч.1 ст. 548 Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ oт исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предусмотренная статьями 161 и 162 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ обязанность собственника имущества нести бремя содержания принадлежащего ему имущества не освобождает ответчика от обязанности надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные договором найма.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение нанимателем возложенной на него собственником (наймодателем) обязанности нести бремя содержания имущества не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство либо возместить понесенные собственником расходы. В соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт и размер причиненных убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии, наличие убытков у истца (оплата, произведенная в рамках дела А46-22135/2021) и причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Из материалов дела следует, что ответчик, пользуясь жилым помещением, в нарушение условий договора найма не произвел оплату полученной тепловой энергии и ГВС. В результате с истца взысканы денежные средства за поставленную тепловую энергию и ГВС.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 № А46-22135/2021 по иску акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» с департамента жилищной политики Администрации города Омска взыскана задолженность за поставленную в период с 14.02.2019 по 28.01.2020 в жилое помещение № 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, тепловую энергию и ГВС в общей сумме 109 426 руб. 71 коп., из которых: за тепловую энергию в сумме 108 990 руб. 64 коп., за ГВС в сумме 436 руб. 07 коп.; пени за период с 11.03.2019 по 23.03.2022 в сумме 42 442 руб. 09 коп., пени, начисленные на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности 109 426 руб. 71 коп. за каждый день просрочки с 24.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также 2 000 руб. расходов по ул.: государственной пошлины.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. На основании части 3 этой же статьи при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что факт отпуска тепловой энергии и ГВС в спорный период в жилое помещение №, общей площадью 358,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а также объем поставленной энергии и стоимость потребленного установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Омской области № А46-22135/2021 от 15.06.2022.

Таким образом, истцом понесены расходы в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, принятых им по договору найма: в нарушение условий пунктом 2.2.6 договора найма. Ответчик, пользуясь помещением, не произвел оплату полученной тепловой энергии и ГВС. В результате с истца взысканы денежные средства за поставленную тепловую энергию и ГВС за спорный период. Решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-22135/2011 установлен размер платы за тепловую энергию и ГВС в спорный период по занимаемому ответчиком помещению.

При этом суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» независимо от состава лиц, участвующих в деле, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Исполнив решение Арбитражного суда Омской области от 15 июня 2022 года по делу А46-22135/2021, департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, а также условиями договора найма, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 109 426 руб. 71 коп.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что в рамках настоящего дела истец (наймодатель) взыскивает с ответчика убытки, возникшие в связи с неисполнением им взятых на себя обязательств по договору найма, что повлекло за собой взыскание в судебном порядке А46-22135/2021 расходов по оплате тепловой энергии и ГВС, потребленной спорным помещением с собственника помещения и расходов на оплату государственной пошлины, суд признает обоснованным требование истца о взыскании убытков, связанных с расходами по оплате государственной пошлины по делу А46-22135/2021 в сумме 2 000 руб., так как при добросовестном соблюдении ответчиком обязанностей по договору найма у сторон не возникло бы спора, требующего разрешения в судебном порядке и, соответственно, обязанности по несению судебных расходов.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6.04.2020 до 1.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) предоставления услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В настоящем деле спор между сторонами возник относительно задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 14.02.2019 по 28.01.2020, пени начислены с 11.03.2019 по 23.03.2022.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа во взыскании пени у суда не имеется. 

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

На основании ст. 333 ГК РФ суд, находит суммы неустойки несоразмерными последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить ее размер за период с 11.03.2019 по 23.03.2022 до 3 000 руб.

Иных оснований для освобождения ответчика от уплаты пени, уменьшения пени не усматривается.

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства, фактическое погашение образовавшейся задолженности, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдение баланса законных интересов сторон, а также учитывая, что пени является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применения положения статьи 333 ГК РФ, снижении размера неустойки до 2000 руб. и взысканию пени, начисленной на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга 109 426,71 руб. за каждый день просрочки с 24.03.2022 по 20.02.2023 с ответчика.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Н.Н.Г., .... года рождения (паспорт №), в пользу департамента жилищной политики Администрации г. Омска (ИНН №) задолженность за поставленную в период с .... по .... в жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, тепловую энергию и ГВС в общей сумме 109 426,71 руб., из которых: за тепловую энергию – 108 990, 64 руб., за ГВС – 436, 07 руб.; пени за период с .... по .... в размере 3 000 руб., пени, начисленную на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга 109 426,71 руб. за каждый день просрочки с .... по .... в размере 2 000 руб.; а также государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальных требований департамента жилищной политики Администрации г. Омска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «16» апреля 2025 года.