Дело № 2-129/2024

42RS0001-01-2023-002071-73

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Степаньковой В.И.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

29 января 2024 года

гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к ФИО1, ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении. Свои уточненные требования мотивирует тем, что 1 июля 2005г. между истцом и ответчиком ФИО1 в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор б/н найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного (сроком на 1 год) проживания в нем было предоставлено жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 50,3 м.кв, в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен в связи с наличием свободных комнат в общежитии ответчика, на условиях договора коммерческого найма и не связан с трудовыми отношениями или обучением. ФИО1 не состояла в трудовых отношениях с ГПОУ АСПК.

ФИО1 фактически проживает в указанном жилом помещении. Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчик ФИО1 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94,103,105 ЖК РФ, в связи со следующим.

Спорная жилая площадь находится в государственной собственности Кемеровской области, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается следующими документами: распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 31.01.2012 г. № 2-2/28 с приложением, актом приема-передачи имущества, являющегося собственностью Российской Федерации и используемого ФГБОУ СПО «АСПК», в государственную собственность Кемеровской области от 31.01.2012 с приложением, решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 23.05.2016 № 2-2/957.

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 31.01.2012 г. № 2-2/28 из федеральной собственности в собственность Кемеровской области было передано имущество, используемое ФГБОУ «АСПК» (в настоящее время - ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж»), в том числе общежитие общей площадью - 5 186, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное общежитие включено в реестр государственного имущества Кемеровской области и закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Анжеро-Судженский политехнический колледж», включено в специализированный жилищный фонд Кемеровской области решением комитета от 23.05.2016 № 2-2/957.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 не состоит с истцом в трудовых отношениях, не является студенткой ГПОУ АСПК, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> не имеется, то ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Истец 20.07.2023 направил ответчику требование об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, № в течение 3-х месяцев со дня получения требования, добровольно освободить специализированное жилое помещение в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

До настоящего времени жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес> ответчиком не освобождено, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

С учетом увеличения исковых требований просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, на требованиях настаивала и пояснила, что ответчики никогда не состояли и не состоят в трудовых отношениях с ГПОУ АСПК, незаконно проживают в общежитии, добровольно не освобождают жилую площадь. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заедании, заявленные требования не признал и пояснил, что согласно ходатайства, подготовленного директором ООО «Анжерские электросети» в декабре 2004г., и договора от января 2005г., заключенного между руководителем Политехнического колледжа и директором ООО «Анжерские электросети», истцу была сдана в найм площадь в общежитии. 01.07.2005 был заключен договор найма жилого помещения с ФИО1, в последствии ответчику ФИО1 был выдан ордер № от 

<

дата> на занятия комнаты №. Фактически ФИО1 вселилась с несовершеннолетним сыном в общежитие в январе 2005г. Ответчик ФИО1 с момента вселения и по настоящее время проживает в данном общежитии, поскольку комната в общежитии является для нее единственным жильем. По данному делу с учётом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых ФИО1 не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого. Считает, что к спорным правоотношениям должны применяться нормы ЖК РСФСР.

Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры (ч.1 ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42 установлено, что включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к 11 определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого: помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 статьи 103 Кодекса.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей (пункт 1); пенсионеры по старости (пункт 2); члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер (пункт 3); инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (пункт 4).

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 01.07.2005, заключенного между Анжеро-Судженским политехническим колледжем и ФИО1, последней было предоставлено жилое помещение в общежитии колледжа, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год (л.д.19). 

Согласно п. 6.2 договора найма наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение в кассу колледжа на условиях коммерческого найма.

Истцом в материалы дела представлен ордер на жилую площадь в общежитии по 

<

адрес>, № выданного АСПК на право занятия спорного жилого помещения, датированного 09.04.2007 №598.

На указанный период, а именно с 15.03.2002 по настоящее время ответчик работала в 

<

...> что подтверждается трудовой книжкой.

Согласно справки ГПОУ АСПК от 09.10.2023 ФИО1 зарегистрирована в комнате № общежития колледжа с 

<

дата>, ее сын ФИО2 - с 

<

дата> (л.д.21).

Согласно справки ГПОУ АСПК от 09.10.2023 ФИО1 не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ГПОУ АСПК (л.д.22).

20.07.2023 ответчику было направлено истцом требование об освобождении жилого помещения (л.д.23). Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно сведениям администрации Анжеро-Судженского городского округа ответчик не состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения никогда не состояла.

На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 31.01.2012 №2-2/28 (л.д.15) имущество, являющееся собственностью Российской Федерации и используемое ФГБОУ СПО «Анжеро-Судженский политехнический колледж», согласно приложению (л.д.16), в котором, в том числе, указано общежитие по 

<

адрес>, передано в государственную собственность Кемеровской области. 

Указанное общежитие включено в реестр государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса и закреплено на праве оперативного управления за ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж», решением комитета от 23.05.2016 №2-2/957 включено в специализированный жилищный фонд Кемеровской области.

Таким образом, истец на основании договора от 01.07.2005 была вселена в комнату № в общежитие по 

<

адрес> сроком на один год. 09.04.2005 ей выдан ордер дающий право занятия данной комнаты в общежитии. В данном помещении она проживает по настоящее время.

Здание общежития находится в государственной собственности, включено в специализированный жилищный фонд как общежитие, застраивалось изначально как общежитие. Спорное жилое помещение статус общежития не утратило. При этом, изменение статуса отдельного жилого помещения (комнаты, квартиры) в общежитии, законом не предусмотрено. 

Сам по себе факт длительного проживания в специализированном жилом помещении ответчиков, не являющегося работником колледжа, в отсутствие трудовых отношений, так же как и то обстоятельство, что они производят оплату коммунальных услуг, не свидетельствует о наличии у них права на пользование спорным жилым помещением в общежитии.

Действующее законодательство на тот период времени, а именно Типовое положение о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденного Постановлением Госкомвуза РФ от 31.05.1995 № 4, Примерное положение о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного Федеральному агентству по образованию (утв.заместителем Министра образования и науки РФ 10.07.2007) допускали сдачу в аренду при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии поступающих зданий, этажей, блоков посторонним организациям.

Исходя из разъяснений п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Исходя из приведенных положений законодательства для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

Поскольку ответчикам комната в общежитии была предоставлена по договору найма жилого помещения от 01.07.2005, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к спорным правоотношениям суд применяет нормы ЖК РФ. 

При этом довод представителя ответчика о том, что поскольку ответчики фактически были вселены в жилое помещение в январе 2005, в связи с чем к спорным правоотношения подлежат применению нормы ЖК РСФСР, суд находит не обоснованным, поскольку доказательств законности вселения ответчиков в жилое помещение ранее 01.07.2005 суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не относятся к гражданам, которые в силу вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, не могут быть выселены из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения, проживают в общежитии без каких-либо правовых оснований, поскольку на момент рассмотрения дела в трудовых отношениях с колледжем не состоят, студентами не являются.

Кроме того, член семьи ФИО1 - ФИО2 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению (л.д. 13), а именно по 3000 с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к ФИО1, ФИО2 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт №, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, из специализированного жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 из специализированного жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж», находящегося по адресу: 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурором через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 02.02.2024.