дело №2-289/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003002-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

В июле 2024 года ФИО2 обратилась с иском в суд и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес> пгт 

<

адрес>. На дату покупки, квартира состояла из следующих помещений: двух жилых комнат №№,3 жилой площадью 25,0 кв.м., прихожей №, кухни №, ванной №, общей площадью 43,1 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры, без переноса несущих стен и конструкций жилого дома путём пристройки помещения к существующей квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 15,9 кв.м. и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м. Так же указывает, что квартира с 05.03.2018г. стоит на кадастровом учёте уже с увеличенной площадью 59,3 кв.м и имеет кадастровый №. Увеличение квартиры осуществлено за счёт использования земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для размещения МКД. Иные собственники МКД не возражают против постройки и регистрации за ней права собственности на пристройку. 

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель адвокат ФИО6, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Новофедоровского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 в реестре № является обственником 

<

адрес> пгт 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ номер извлечения №

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена в жилом доме под лит. «А» и состоит из двух жилых комнат №№,3 жилой площадью 25,0 кв.м. прихожей №, кухни №, ванной №, общей площадью 43,1 кв.м. 

Судом установлено, что согласно материалам инвентарного дела истцом в ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция указанной квартиры путём возведения пристройки.

Согласно техническому паспорту КРП «БРТИ 

<

адрес>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> пгт 

<

адрес> имеет следующие помещения : № - прихожая площадью 8,2 кв.м., № жилая площадью 16,3 кв.м., № жилая площадью 8,7 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № санузел площадью 3,6 кв.м., № помещение площадью 15,9 кв.м. 

<

адрес> 59,3 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений 34,3 кв.м. 

Квартира № по 

<

адрес> пгт 

<

адрес> поставлена на кадастровый учёт с площадью 59,3 кв.м. и имеет кадастровый №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнена реконструкция.

Год выполнения реконструкции, согласно материалам инвентарного дела – 2011г.

В ходе реконструкции, возведена пристройка лит. «А 4» наружными размерами 2,75Х6,77 м., внутренними 15,9 кв.м

При возведении пристройки выполнены следующие работы на участке 2,75Х6,77 м:

Залит фундамент ленточный; 2. Возведены стены из камня ракушечник. Укладка выполнена в пол камня. 3. Оконные проемы – заполнения окна ПВХ; 4.Залит пол бетонный; 5. Возведены деревянные перекрытия; 6. Уложен шифер на крышу; 7. Обустроена дренажная система; 8. В пристройку заведено электричество.

В 

<

адрес>, в пом. №, обустроен дверной проем в возведенную пристройку.

Экспертом были обследованы водонесущие и канализационные стояки, вентиляционные шахты. Установлено, что в ходе возведения пристройки они не затронуты. Имеют удаленное местоположение от возведенной пристройки.

После проведенной реконструкции, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из следующих помещений (приложение №):

Пом. №, прихожая, площадью 8,2 кв.м.; Пом. №, жилая, площадью 16,3 кв.м.; Пом. №, жилая, площадью 8,7 кв.м.; Пом. №, кухня, площадью 6,6 кв.м.; Пом. №, санузел, площадью 3,6 кв.м.; Пом. № помещение, площадью 15,9 кв.м. Итого: 59, 3 к.в.м

Проведенные улучшения (изменения) в реконструированной квартире с кадастровым номером №, расположены в границах земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> (приложение №)

На основании проведенного органолептическим методом обследования квартиры кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новофедоровка, 

<

адрес> было установлено, что,

Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты.

2. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено.

3. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Общее состояние конструктивных элементов квартиры можно охарактеризовать, как хорошее, исправное.

Выполненные работы по реконструкции квартиры с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных, санитарных противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, за исключением: 

Согласно п. 5.12 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Помещение № пристройка, не соответствует п. 5.12, высота (от пола до потолка) пристройки – 2,2 м.

П 6.2.3.2, СП 54.13330.2022. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» Противодымная защита многоквартирных жилых зданий должна выполняться в соответствии с требованиями СП 7.13130, СП 60.13330.

П 6.2.3.5, СП 54.13330.2022. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» Систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в многоквартирных жилых зданиях следует проектировать в соответствии с СП 3.13130.

Наличие противодымной защиты и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в жилом доме 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> не установлено.

В ходе проведенного осмотра установлено, что реконструкция проведена путем возведения пристройки лит. «А 4» наружными размерами 2,75Х6,77 м, расположенной на земельный участок КН №, 

<

адрес>, 

<

адрес>, видом разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка.

В наружной стене жилого дома оборудован дверной проем в пристройку, сама пристройка пристроена к наружной стене жилого дома лит. «А».

Таким образом, проведенной реконструкцией затронуто следующее общее имущество:

земельный участок, на котором расположен данный дом;

часть ограждающей несущей конструкции жилого дома.

Реконструированная квартира в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений, либо мест общего пользования, общих коммуникаций МКД не имеет.

Проведённым осмотром, нарушение прав третьих лиц с технической точки зрения, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Обеспечивается безопасное пребывание граждан в реконструированной квартире.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о сохранении помещения в реконструированном виде.

Таким образом, согласно выводов экспертного заключения выполненная истцом реконструкция квартиры соответствует предъявляемым соответствуют требованиям градостроительных, санитарных противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не нарушает права третьих лиц, не несёт угрозу жизни здоровью граждан, пристройка расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №. предоставленного для размещения МКД. 

Истцом в материалы предоставлено подписанное всеми жильцами многоквартирного жилого 

<

адрес>, согласно которому жильцы жилого 

<

адрес> не возражают против оформления жильцом 

<

адрес> ФИО2 в её собственность 

<

адрес> с увеличением площадью квартиры за счет пристроенного жилого помещения к квартире площадью 15,9 кв.м., а так же не возражают против признания за ФИО2 права собственности на указанную квартиру в судебной порядке, просят суд дело рассмотреть с учетом настоящего протокола, не возражают, если дело будет рассмотрено в их отсутствие. 

Таким образом, судом установлено наличие согласия всех совладельцев и жильцом многоквартирного жилого дома на использования ФИО2 при строительстве пристройки общего имущества МКД, в том числе и земельного участка. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая то, что осуществлённая истцом реконструкция квартиры произведена с соблюдением прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме граждан (соседей), соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, угрозу жизни и здоровью граждане не создает, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: № в реконструированном состоянии, а именно: - прихожая№, площадью 8,2 кв.м., жилая№ площадью 16,3 кв.м., жилая № площадью 8,7 кв.м., кухня№ площадью 6,6 кв.м., санузел№ площадью 3,6 кв.м., помещение№ площадью 15,9 кв.м., 

<

адрес> квартиры составляет 59,3 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 59,3 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гончаров В.Н.