Дело № 2-181/2017 22 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ЛКР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ВТФ, ВЮЮ об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту фанового стояка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ВТФ, ВЮЮ об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту фанового стояка, ссылаясь на то, что актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залитие 

<

адрес> происходит из вышерасположенной квартиры № №, необходимо проведение ремонтных работ на фановой трубе стояка в межэтажном перекрытии между квартирами № и №, но ответчики не предоставили доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» для проведения работ, на предписания не реагируют, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту фанового стояка, взыскать оплату государственной пошлины в доход государства.

Ответчики ВТФ, ВЮЮ в судебное заседание не явились, по месту жительства (регистрации) извещались надлежащим образом, извещены смс-сообщениями, от получения телеграмм уклоняются, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» является управляющей организацией в доме № по 5-ой Красноармейской улице в Санкт-Петербурге и на основании договора обеспечивает надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ВТФ и ВЮЮ зарегистрированы и проживают в трехкомнатной 

<

адрес>, постоянно, являются собственниками на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что залитие 

<

адрес> происходит из вышерасположенной квартиры № №, необходимо проведение ремонтных работ на фановой трубе стояка в межэтажном перекрытии между квартирами № и №, но ответчики не предоставили доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» для проведения работ.

Ответчикам были направлены предписания с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) о предоставлении доступа в квартиру № № для проведения работ по ремонту фанового стояка в межэтажном перекрытии, но предписания не были исполнены.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, причиняющая ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). При таких обстоятельствах и учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ является правомерным и обоснованным.

Также подлежит удовлетворению исковое требование об обязании ответчиков произвести за собственный счет работы по демонтажу декоративного экрана под ванной, в помещении ванной комнаты, которым зашит фановый стояк канализации, так как обязанность по обеспечению доступа для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования возложена на потребителя.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30 п.3,4 ЖК РФ, подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ст.ст. 98, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ВТФ, ВЮЮ обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в 

<

адрес> для проведения работ на фановой трубе канализации между квартирами № и № в межэтажном перекрытии в помещении туалета, а также замены фановой трубы и крестовины под ванной, обязать ВТФ, ВЮЮ произвести за собственный счет работы по демонтажу декоративного экрана под ванной в помещении ванной комнаты. 

Взыскать с ВТФ, ВЮЮ госпошлину в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в размере 6000 руб солидарно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года.