УИД 51RS0018-01-2024-000121-60

Дело № 2-106/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 26 марта 2024 года 

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием помощника прокурора Ковдорского района Мурманской области Трофимовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требование мотивировал тем, что с 

<

дд.мм.гг> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гг>, заключенного с ФИО3

По условиям договора ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире не позднее 

<

дд.мм.гг>. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. С момента продажи квартиры ответчик по данному адресу не проживает, забрала свои личные вещи, проживает в другом месте, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей не имеет, членом семьи не является.

Указывает, что регистрация ответчика в квартире накладывает на ее дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, а ее права как собственника жилого помещения грубо нарушаются.

По указанным основаниям просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Заслушав заключение прокурора Трофимовой С.Ю., полагавшего подлежащим удовлетворению требование истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 

<

дд.мм.гг> ФИО2 (продавец) на основании договора купли-продажи продала ФИО1 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15).

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дд.мм.гг> (л.д. 17-19). 

Согласно условиям договора купли-продажи (пункт 12) в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 

<

дд.мм.гг>.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается также и справкой формы 9 (л.д. 21, 41).

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования как прежнего собственника, так и членами семьи прежнего собственника. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 не является членом семьи истца, собственника спорной квартиры, по договору купли-продажи имущества произведено отчуждение квартиры в пользу истца, следовательно, прежний собственник, утратил право пользования квартирой.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не установлено. Ответчик в квартире не проживает, а лишь формально сохраняет за собой регистрацию по месту жительства и существенным образом ограничивает право собственника на пользование и распоряжение своим имуществом. 

Соглашение между собственником данной квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось. 

Применительно к вышеуказанным нормам закона, а также с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Аналогичное правило закреплено в пункте «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194, 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дд.мм.гг> года рождения (паспорт 

<

хх хх> 

<

хх хх>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.Б. Пак