Дело № 2-299/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 и ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ему как члену жилищно-строительного кооператива «Старт» (далее – ЖСК «Старт») на основании ордера № 919 серии Ж от 25 мая 1979 г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

С 25 мая 1979 г. истец владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения.

По указанным доводам просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. 

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 919 серии ж от 25 мая 1979 г., выданного на основании решения исполкома Железнодорожного Совета депутатов трудящихся от 24 мая 1979 г. № 294, ФИО1 на семью, состоящую из 3 человек: ФИО1, его жена ФИО4 и сын ФИО3, предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

ФИО1 был зарегистрирован в указанной квартире с 17 апреля 1981 г. до 06 июня 2016 г. Также в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: его жена ФИО2 с 17 апреля 1981 г., его сын ФИО3 с 10 марта 1992 г. Данный факт подтверждается копией лицевого счета от 14 января 2019 г. (л.д. 6).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2018 г. подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 7-8).

Из представленных ФИО1 платежных извещений и квитанций видно, что в период с 1992 года по 2005 год он оплачивал налог на спорную квартиру (л.д. 9-22).

Как усматривается из ордера, извещений и квитанций, представленных истцом, ФИО1 оплачивал паевые взносы в ЖСК «Старт» в счет стоимости кооперативной квартиры (л.д. 23-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 марта 2019 г., ЖСК «Старт» 24 июля 2006 г. прекратил свою деятельность в качестве юридического лица (л.д. 48-51).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлся членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что в силу положений части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.

Принимая во внимание, что паевой взнос был выплачен ФИО1 в период брака с ФИО2, то квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является их совместной собственностью.

Между тем, как пояснила в судебном заседании ФИО2, она не претендует на спорную квартиру, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности на квартиру: расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Шуклина