Дело №2-3073/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

16 июня 2021 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

с участием помощника судьи Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах ФИО1 ФИО6 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 09.11.2018 № №, заключенного между ООО «Новострой-Групп» и ООО «Бизнеслэнд», по которому у истца появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность машиноместа условный № № общей проектной площадью 12, 5 кв. м., в подземной автостоянке по строительному адресу: 

<

адрес> три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона 

<

адрес>

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: машиноместа условный № № общей проектной площадью 12, 5 кв. м., в подземной автостоянке по строительному адресу: 

<

адрес>, многофункциональный жилой комплекс «Горизонт» три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подземная автостоянка – структурно обособленное нежилое подземное помещение, целевым назначением которого является стоянка и хранение автомобилей, входящая в состав Жилого комплекса.

Машиноместо объект долевого строительства, являющийся частью Подземной автостоянки, предназначенный для размещения одного легкового автомобиля без прицепа в пределах площади.

Как следует из материалов дела 09.11.2018 между ООО «Новострой Групп» и ООО «Бизнеслэнд» (далее – застройщик, ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 29 декабря 2018 года (п. 5.1 договора) своими силами и с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства – Машиноместо в Подземной автостоянке, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде нежилого помещения (Машиноместо) условный номер № № площадью 12, 5 кв. м., а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.11.2018 № №

20.07.2019 между ООО «Новострой Групп» и ФИО7 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 09.11.2018, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.07.2019 № №

10.10.2020 между ФИО8 и ФИО1 ФИО9 был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 09.11.2018, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.10.2020 № №

В соответствии с п. 1.4. договора цена передаваемого права составляет 270 000, 00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается заявлением № № об открытии аккредитива от 10.10.2020 на сумму 270 000, 00 рублей.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Однако, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

Учитывая, что исттец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. N ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного истцом, составляет 270 000рублей. 

Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции на основании пп.13 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

В силу ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Согласно ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Поскольку рассмотрение данного спора носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. Учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход государства за требование о признании права собственности на объект недвижимости ценой 270000,00 рублей госпошлину в размере 5900,00 рублей.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: машиноместа условный № № общей проектной площадью 12, 5 кв. м., в подземной автостоянке по строительному адресу: 

<

адрес> многофункциональный жилой комплекс «Горизонт» три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий 

судья Н.Г. Разумовская