Дело № 2-342/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 10 июля 2018 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.12.2017 г. – ФИО2, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4- адвоката Щеголевой Н.Г.

при секретаре Колякиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что она, не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в течение более пятнадцати лет. Представляется, что она приобрела право собственности на спорное имущество: жилой дом площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации являлись подворные списки, выписки из них, справки.

Спорный жилой дом находился в черте села 

<

адрес> № от 10 января 1968 года исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> было включено в черту города Сергача. Решением № от 03.07.1968г. исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> было присвоено название 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.10 Инструкции в связи с включением села 

<

адрес> в черту города Сергача 08.10.1984г. на спорный дом было выдано регистрационное удостоверение №.

В соответствии с похозяйственными книгами, регистрационным удостоверением и домовой книгой собственниками спорного жилого дома числятся следующие лица: 

<

данные изъяты> ФИО5 (сын); ФИО7 (дочь); 

<

данные изъяты> (сын); 

<

данные изъяты> (сын); ФИО6 (дочь); ФИО4 (дочь).

За исключением 

<

данные изъяты> все ранее указанные лица выбыли из спорного дома: 

<

данные изъяты> - в связи со смертью; остальные — в связи со сменой места жительства. С 25.02.1999 года единственным владельцем спорного дома стал 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. В соответствии со свидетельством о наследстве от 23.12.2009г. правопреемником ФИО8 является ФИО1

Вместе с 

<

данные изъяты> ФИО1 владела спорным домом на протяжении более 15 лет (с 25.02.1999г. по 25.02.2002г. - срок исковой давности, с 25.02.2002г. по дату обращения в суд с настоящим иском 16 лет).

На протяжении указанного ранее срока 

<

данные изъяты> и ФИО1 владели спорным домом, добросовестно платили налоги, осуществляли ремонт и обслуживание спорного жилого дома.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнив в обоснование, что глава хозяйства 

<

данные изъяты> не был членом колхоза и спорный дом должен относится к личной собственности супругов. После смерти 

<

данные изъяты> право собственности перешло к наследникам. Единственным наследником, который в течение 6 месяцев принял наследство после смерти родителей, являлся 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1, третьи лица ФИО9, ФИО10 просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, с иском согласны. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению Распоряжение своими правами является одни из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Место жительства третьих лиц ФИО3, ФИО4 неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ФИО3, ФИО4 назначен адвокат Щеголева Н.Г 

Адвокат Щеголева Н.Г. в судебном заседании пояснила, поскольку третьи лица ФИО3, ФИО4 согласно регистрационному удостоверению не являются собственникам спорного жилого дома, в случае нарушения их прав они могут обратиться в суд с самостоятельными исками.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13 на основании решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968 г. №, о чем свидетельствует копия регистрационного удостоверения от 08.10.1984 г., выданного Сергачским бюро технической инвентаризации (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.05.2018 г. спорный жилой дом состоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Сведения в ЕГРН о собственниках жилого дома не имеется.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в регистрационном удостоверении 

<

данные изъяты> в похозяйственной книге значилась 

<

данные изъяты>, в домовой - 

<

данные изъяты>. В записи акта о рождении 

<

данные изъяты>, в графе «мать» 

<

данные изъяты> имя 

<

данные изъяты>» зачеркнуто, исправлено на 

<

данные изъяты>. Аналогичное исправление в записи акта о рождении ФИО15 Валентины ( л.д.33-34) Из анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> – одно и то же лицо. Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42)

ФИО16 Хамзя, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге значился как ФИО17, ФИО16 Хамзя, ФИО17, в домовой книге как ФИО5. Снялся с регистрационного учета из спорного жилого дома в г. Сергаче в 1971 г. 

ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственных книгах за 1955-1966 г. значилась как ФИО12, по свидетельству о рождении ФИО18. ( л.д.87) После заключения брака присвоена фамилия ФИО7( л.д.102)

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственных книгах значился как 

<

данные изъяты>, в домовой книге и свидетельстве о рождении как 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д.43)

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге значился как 

<

данные изъяты>, в домовой книге как 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.44), снялся с регистрационного учета из г. Сергача в 1981 г. Сведений о наследниках не имеется. Согласно показаниям свидетелей 

<

данные изъяты> после смерти 

<

данные изъяты> в спорный дом не приезжал.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в похозяйственной книге значится как ФИО13, в домовой кгиге - ФИО13, в свидетельстве о рождении -ФИО13 ( л.д.34). После заключения брака присвоена фамилия ФИО6 ( л.д.109) С регистрационного учета из г. Сергача из спорного жилого дома снята в 1969 г. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из регистрационного удостоверения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13 

После смерти 

<

данные изъяты> за сохранностью спорного жилого дома следил ее сын 

<

данные изъяты> ( по рег. удостоверению 

<

данные изъяты>) Он производил ремонт в доме, с его согласия в доме стал проживать его сын 

<

данные изъяты>, который газифицировал дом, оплачивает счета за электроэнергию, газ.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными документами: квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на газоснабжение спорного жилого дома (л.д.48-61). А также показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> которые показали суду, что проживают на 

<

адрес> После смерти 

<

данные изъяты> за домом следил 

<

данные изъяты> Его сын Алексей менял полы, проводил газ, воду в дом. Другие дети 

<

данные изъяты> после ее смерти в дом не приезжали.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.43) Наследником имущества ФИО8 является его жена ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.12.2009 г. ( л.д.47) 

После смерти мужа ФИО1 продолжает следить за спорным жилым домом, с ее согласия в доме проживает 

<

данные изъяты>

Таким образом, с 1999 г. 

<

данные изъяты> а с 2008 г. ФИО1 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> около 19 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица, в том числе, ответчики, третьи лица ФИО3, ФИО4 в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорили законность владения истцом и ее супругом данным имуществом. 

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривается, что владение недвижимым имуществом сначала 

<

данные изъяты> мужем истца, а затем самой ФИО1, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

На момент рассмотрения дела ответчики в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения спорным домом, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом и ее покойным мужем данным имуществом.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 194-197 ПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь 35,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н. Черновская Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 г.