Дело № 2-4772/19

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Держава» публичное акционерное общество» к Панцулаю ФИО22, Ходжаве ФИО18, Ходжаве ФИО19, ФИО6 ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Силакадзе ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании иска указал, что 14.09.2015 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор займа №, в целях обеспечения обязательств по которому заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 27.03.2018 года в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

В рамках исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № в отношении ФИО2, судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление от 27.12.2018 года о выдаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт.

27.12.2018 года судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

На основании указанных постановлений 29.03.2019 года за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.

22.04.2019 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения в срок до 20.05.2019г., которое до настоящего времени не исполнено.

Просит признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из указанного жилого помещения.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Держава» ПАО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил удовлетворить, о вынесении заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. 

Принимая во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики извещения в суд игнорируют. Неявка ответчиков в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора Московской области Соколов И.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 27.03.2018 года удовлетворены исковые требования АКБ «Держава» ПАО, с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО взыскана задолженность по договору займа № в размере 1 082 708,97 рублей и возврат госпошлины в размере 19 613,54 рублей.

А также обращено взыскание на предмет залога – квартиру площадью 127,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 936 062,40 рублей.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № в отношении ФИО2, судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление от 27.12.2018 года о выдаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт.

27.12.2018 года судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

На основании указанных постановлений, 29.03.2019 года за АКБ «Держава» ПАО зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 29.03.2019г.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО7, который также проживают в указанном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, в силу приведенных положений закона, суд находит исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и их выселении из спорного жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Панцулаю ФИО22, Ходжаву ФИО18, Ходжаву ФИО19, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО20, Силакадзе ФИО21 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Панцулаю ФИО22, Ходжаву ФИО18, Ходжаву ФИО19, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО20, Силакадзе ФИО21 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органов УФМС для снятия с регистрационного учета Панцулаю ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ходжаву ФИО18,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ходжаву ФИО19,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силакадзе ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с Панцулаю ФИО22, Ходжаву ФИО18, Ходжаву ФИО19, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО20, Силакадзе ФИО21 в пользу АКБ «Держава» ПАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.

Судья О.Д. Колесникова