Дело №2-3447/2024 

УИД:32RS0001-01-2024-003571-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Гуриковой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире в целях улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений выполнена перепланировка. Истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о перепланировке жилого помещения, однако ответа не поступило. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни.

На основании изложенного, истец просила сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. в перепланированном виде, согласно техническому паспорту №, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО «БЖК».

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, не явилась, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ООО «БЖК» извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не поступили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3,извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не поступили, представили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела без их участия.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.

При этом, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Госстроя Российской Федерации №.

Согласно п. 1.7.1 приведенных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым, правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является нанимателя жилого помещения – квартиры площадью 45,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес>.

Указанная квартира предоставлена на основании ордера администрации Бежицкого района отДД.ММ.ГГГГ №на состав семьи три человека: ФИО1, ее 

<

данные изъяты> ФИО3 и 

<

данные изъяты> Б.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности города Брянска №, в реестре муниципального жилого фонда города Брянска, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, учтен объект муниципального жилищного фонда: 2-х комнатная квартира, расположенная на 3 этаже 5-этажного жилого дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире зарегистрированы 3 человека:ФИО1, ФИО2, ФИО3

В свою очередь истцом за свой счет в отсутствие разрешения выполненаперепланировка квартиры, а именно произведено: демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой и кладовыми, устройство новой перегородки, в результате уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» отДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 45,5 кв.м., жилая – 26,5 кв.м., подсобная – 19 кв.м.

Согласно техническому заключению отДД.ММ.ГГГГ№-пр, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требования СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 45,5 кв.м., жилая площадь – 26,5 кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истец ФИО1 обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. В ответе на обращениеДД.ММ.ГГГГ№ ей рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь –45,5 кв. м., жилая площадь – 26,5 кв. м., подсобная – 19,0 кв. м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко