Дело 2-2740/2024

УИД 16RS0042-03-2023-014692-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора временного проживания, выселении, 

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора временного проживания, выселении, указав в обоснование, что 14 октября 2014 года с ФИО1 был заключен договор ... временного проживания в жилом помещении, принадлежащем НО «ГЖФ при Президенте РТ», по условиям которого гражданину предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - однокомнатная ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а гражданин обязался использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Пунктом 1.4 договора найма предусмотрено, что договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма за проживание в жилом помещении граждан должен оплачивать сумму в размере 7 000 рублей в месяц авансом, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

С 1 мая 2022 года стоимость платы за пользование жилым помещение Фондом изменена – 7 700 рублей.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением гражданином не осуществляются, в результате образовала задолженность по договору.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 19 октября 2021 года удовлетворены исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору по состоянию на 1 апреля 2021 года в размере 140 084 рубля 52 копейки, пени в размере 140 084 рубля 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 001 рубль 70 копеек. В настоящее время решение суда не исполнено.

По состоянию на 30 ноября 2023 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 517 170 рублей 74 копейки, из которых 371 384 рубля 52 копейки - плата за пользование жилым помещением, 140 084 рубля 52 копейки - неустойка, 6 001 рубль 70 копеек - государственная пошлина.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, имеются основания для расторжения договора.

Более того, ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), ссылаясь на то, что у него имеются неисполненные обязательства перед кредиторами, в том числе перед ГЖФ при Раисе РТ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 октября 2023 года по делу №... заявление признано обоснованным, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Из указанного следует, что ответчик не имеет намерение исполнять условия договора найма.

29 августа 2023 года ФИО1 была направлена претензия с предложением расторгнуть договор, однако направленный конверт вернулся без вручения адресату.

Истец просит признать договор временного проживания в жилом помещении, принадлежащем ГЖФ при Раисе Республики Татарстан от 14 октября 2014 года ..., заключенный с ФИО1 расторгнутым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. 

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 14 октября 2014 года между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор временного проживания в жилом помещении, принадлежащем НО «ГЖФ при Президенте РТ» ....

15 октября 2014 года во исполнение обязательств по договору, на основании акта приема-передачи Фонд передал ответчику в надлежащем техническом состоянии ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Согласно пункту 4.1 договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 7 000 рублей, в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед), начиная с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

В силу пункта 1.4, договор заключен сроком на 11 месяцев.

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате за предоставленное помещение исполнял ненадлежащим образом, оплату осуществлял несвоевременно.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 19 октября 2021 года удовлетворены исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору в размере 140 084 рубля 52 копейки, пеней в размере 140 084 рубля 52 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 001 рубль 70 копеек.

По состоянию на 30 ноября 2023 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 517 170 рублей 74 копейки, из которых 371 384 рубля 52 копейки - плата за пользование жилым помещением, 140 084 рубля 52 копейки - неустойка, 6 001 рубль 70 копеек - государственная пошлина.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с условиями договора фонд имеет право требовать своевременного исполнения обязательств по договору; своевременного внесения платы, предусмотренного договором; настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке гражданином или фондом в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял, оплату за представленное помещение осуществлял несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность, которая взыскана заочным решением от 19 октября 2021 года.

29 августа 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и выселении (л.д.31). Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора и выселении подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора временного проживания, выселении удовлетворить.

Признать договор ... от 14 октября 2014 года временного проживания в жилом помещении, принадлежащем некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Строим будущее» и ФИО1, расторгнутым. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО1 передать Государственному, жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова