УИД: 39RS0001-01-2024-001324-77 № 2-2739/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Калининград 10 июня 2024 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, установлено, что ФИО4 является одним из собственников нежилых помещений в составе нежилого здания (парковки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Под нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:132501:588, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132501:164, который предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером 39:15:132501:1837. Ответчик не оформил с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен экземпляр соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №-А-34 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Ответчик соглашение не получил, письмо вернулось отправителю.

Таким образом, он использует земельный участок с кадастровым номером 39:15:132501:164 без надлежащих документов. 

Администрация городского округа «Город Калининград» просит заключить в судебном порядке с ответчиком соглашение о присоединении к вышеуказанному договору аренды земельного участка на следующих условиях: Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании доверенности администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/дв, с одной стороны, и Гражданин № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт серия 27 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>), зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-211588006, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-211588016, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-213187271, в связи с наличием права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132501:1837 площадью 15,2 кв.м (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 39:15:132501:588 (общей площадью помещений 5084,4 кв. м), находящемся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132501:164, по адресу: 

<

адрес>, пришли к соглашению (далее – Соглашение) о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А (далее - Договор), заключенному сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

1. Считать Гражданина № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт серия 27 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>), зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Арендатором «73» по Договору.

2. Арендатор «73» (ФИО3) уплачивает арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ за площадь 9,86 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132501:164 площадью 3298 кв.м (основание: п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Арендатор «73» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу – общая площадь земельного участка (3298 кв.м);

S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор «73» уплачивает арендную плату (9,86 кв. м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:132501:164 с 01.01.2023 составляет 3 585 981,36 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,0232 (основание: пункт 4.4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «73».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не направлял.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что под нежилым зданием с кадастровым номером 39:15:132501:588, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132501:164, который предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, на основании договора аренды от 14.12.2022 года № 107/2022-А.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером 39:15:132501:1837. Ответчик не оформил с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления. 

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчику для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

29.11.2023 года в адрес ответчика направлен экземпляр соглашения от 18.09.2023 № 107/2022-А-34 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Ответчик соглашение не получил, письмо вернулось отправителю.

Ответчик данное соглашение не заключил, что подтверждается выпиской из ЕГРН относительно зарегистрированных прав на участок. Таким образом, суд признает установленным, что ответчик от подписания соглашения уклонился. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, необходимо указать в условиях соглашения, что оно вступает в силу с момента вступления в законную силу настоящего решения суда (а не с момента подписания).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения, площадью 15.2 кв.м. с кадастровым номером 39:15:132501:1837, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 39:15:132501:588, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 заключить соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А. на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «

<

адрес>» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО1, действующего на основании доверенности администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/дв, с одной стороны, и Гражданин № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт серия 27 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>), зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-211588006, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-211588016, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-213187271, в связи с наличием права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132501:1837 площадью 15,2 кв.м (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 39:15:132501:588 (общей площадью помещений 5084,4 кв. м), находящемся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132501:164, по адресу: 

<

адрес>, пришли к соглашению (далее – Соглашение) о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А (далее - Договор), заключенному сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

1. Считать Гражданина № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт серия 27 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>), зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Арендатором «73» по Договору.

2. Арендатор «73» (ФИО3.) уплачивает арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ за площадь 9,86 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132501:164 площадью 3298 кв.м (основание: п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Арендатор «73» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу – общая площадь земельного участка (3298 кв.м);

S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор «73» уплачивает арендную плату (9,86 кв. м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:132501:164 с 01.01.2023 составляет 3 585 981,36 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,0232 (основание: пункт 4.4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «73».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.

Судья А.В. Таранов