Гражданское дело № 2-640/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Богачевой Е.Л.

при секретаре Синельниковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка указав, что является собственником нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 

<

данные изъяты>, кадастровый №. В здании произведена реконструкция лит. А, она соответствует всем необходимым строительным требованиям, в связи с чем истец просила признать за ним право собственности на указанное здание площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, поскольку реконструированный истцом объект капитального строительства не соответствует основным видам разрешенного использования территориальной зоны Ж-1.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Конституцией РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания – 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, А1, подА, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> кадастровый №, по тому же адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате технической инвентаризации здания ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нем произведена реконструкция лит. А, в результате чего площадь магазина в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> в том числе основная 

<

данные изъяты> вспомогательная – 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Заключением 

<

данные изъяты> о техническом состоянии строительных конструкций спорного объекта подтверждается, что все несущие и ограждающие конструкции магазина Лит. А, и основной пристройки лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 17 п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, так как изменение частей объектов капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Проведенная перепланировка, по заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не повлекла нарушений требований пожарной безопасности.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (п. 1 ст. 17).

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение нежилого помещения, принадлежащего истцу, в реконструированном состоянии возможно, поскольку оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку доказательств обратного не представлено. Оснований к отказу в иске у суда не имеется.

Довод представителя ответчика о несоответствии спорного объекта соответствует основным видам разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 не имеет правового значения, поскольку право собственности на него и отведенный земельный участок зарегистрированы за истцом в 2009 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. А, А1, подА, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе основной 

<

данные изъяты> вспомогательной – 

<

данные изъяты>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на Сохранить нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. А, А1, подА, общей площадью 

<

данные изъяты> м, в том числе основной 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв. м.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Богачева