УИД: 77RS0016-02-2024-023166-74

Дело 2-3049/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ДГИ города Москвы о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ДГИ города Москвы, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли на нежилое помещение с кадастровым номером: *, площадью 78.7 кв.м, расположенное по адресу: г. *; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли на нежилое помещение с кадастровым номером: *, площадью 78.7 кв.м, расположенное по адресу: г. *; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером: *, площадью 15.3 кв.м, расположенное по адресу: г. *; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером: *, площадью 15.4 кв.м, расположенное по адресу: г. *.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2005 между ООО «ТрастИнвест» и ФИО1 (соинвестор) заключен договор № НП/ТИ-6 передачи права инвестирования на строящийся объект – помещение условный номер 6, ориентировочной общей площадью 78.05 кв.м по строительному адресу: г. *, стоимостью * долларов США.

Стоимость передаваемого права оплачена в полном объеме в 2025 году, в доказательство представлены платежные поручения.

30.03.2006 между ООО «Жилстройинвест» и ФИО1 (соинвестор) заключен договор № НП/ЖСИ-мм29 передачи прав соинвестирования на строящийся объект - машино-место, условный номер 29, по строительному адресу: г. *, стоимостью * долларов США.

Оплата подтверждена платежным поручением № 77075 от 31.03.2006.

Далее 07.08.2006 между ООО «Жилстройинвест» и ФИО1 (соинвестор) заключен договор № НП/ЖСИ-мм54 передачи прав ннвестирования на строящийся объект - машино-место, условный номер 54, по строительному адресу: г. *, стоимостью * руб.

Оплата подтверждена квитанцией от 14.08.2006.

В материалы дела представлены акты о выполнении обязательств по договорам.

После ввода в эксплуатацию помещения были поставлено на кадастровый учети присвоены кадастровые номера.

Между истцами ФИО1 и ФИО2 заключены договоры цессии, в соответствии с которыми ФИО2 уступлено 1/2 доли на нежилое помещение с кадастровым номером: * и машино-место с кадастровым номером: *, площадью 15.4 кв.м, расположенное по адресу: г. *.

В доказательство несения расходов по содержанию объектов представлены платежные документы.

Как следует из выписок из ЕГРЮЛ, юридические лица исключены.

Ссылаясь на полное внесение денежных средств по договорам инвестирования, несение бремени содержания спорных объектов, а также отказ в оформлении права собственности в Росреестре, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что стороной истца произведена оплата стоимости спорных объектов нежилого имущества в полном объеме, сами объекты недвижимости были передан ФИО1 и на протяжении более 15 лет находится в его владении и пользовании.

Таким образом, стороны договора инвестирования достигли соглашения по всем его существенным условиям, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объектов инвестирования, а равно, по купле-продаже имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При изложенных обстоятельствах, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами приобретено право собственности на спорные объекты недвижимости, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли на нежилое помещение с кадастровым номером: *, площадью 78.7 кв.м, расположенное по адресу: г. *; право собственности на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером: *, площадью 15.3 кв.м, расположенное по адресу: г. *

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли на нежилое помещение с кадастровым номером: *, площадью 78.7 кв.м, расположенное по адресу: г. *; право собственности на нежилое помещение – машино-место с кадастровым номером: *, площадью 15.4 кв.м, расположенное по адресу: г. *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции. 

Судья А.Н. Дудаков

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025