Дело № 2-1039/2023

УИД 23RS0039-01-2023-001288-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 12 декабря 2023 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, о признании права собственности и регистрации перехода права собственности., в котором просит суд признать предварительный договор купли-продажи основным, зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного договора. Признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и истцом по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от имени малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора цена квартиры определена в размере № руб., которые уплачены покупателем продавцу при подписании предварительного договора, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила деньги в сумме № рублей.

Данная расписка составлена в обычной форме, потому что ни покупатель, ни продавец не обладают юридическими познаниями, не знали, как правильно оформляется расписка.

Предварительный договор купли-продажи составлялся специалистом юридического агентства «Недвижимость» ФИО5, что подтверждается квитанцией-договором ДД.ММ.ГГГГ. За составление указанного договора истцом оплачена денежная сумма в размере № рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи указан до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем основной договор купли-продажи заключен не был в виду юридической неграмотности обоих участников сделки.

В порядке исполнения предварительного договора купли-продажи истцам были переданы ключи от квартиры и следующие документы на квартиру: технический паспорт, строительный паспорт на наружный водопровод жилого дома, рабочий проект АООТ «Павловскаярайгаз», домовая книга, абонентская книжка №, договор на ТО.

Истцы и по сей день пользуются, распоряжаются и владеют спорной квартирой как своей собственной, а поскольку права ответчика и ФИО4 не нарушались, они не требовала заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело за номером 120/2021 заведено у нотариуса ФИО6 Единственным наследником после смерти ФИО4 является ее дочь, ответчик по делу ФИО3, которая не оспаривает факт заключения сделки заключенной между ее матерью ФИО4 и истцом по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от имени малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На день смерти ФИО4 значилась проживающей по адресу: 

<

адрес>, в квартире принадлежащей ей на праве собственности.

Квартирой № по адресу: 

<

адрес>, истец и несовершеннолетний опекаемый распоряжались как своей собственной, несли бремя содержания, производили текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи.

Кроме того, свидетельскими показаниями истец готов подтвердить, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и истцом по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от имени малолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 имела намерение по отчуждению спорной квартиры в пользу несовершеннолетнего ФИО2 за стоимость № рублей, которые ФИО4 получила от ФИО1, о чем составлена расписка.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не предоставила.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о признании исковых требований.

Суд, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Исковые требования подтверждаются материалами дела.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком по следующим основаниям. 

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска ответчику понятны. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О изложена правовая позиция, согласно которой в отступление от общих требований, предъявляемых к мотивировочной части решения суда, установленных абзацем первым части четвертой статьи 198 ГПК Российской Федерации, закрепленное в оспариваемом заявителем положении правило, согласно которому в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, направлено на реализацию принципа процессуальной экономии и требования эффективности судопроизводства, обусловленных необходимостью достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.

В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 68, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ФИО3. 

Признать предварительный договор купли-продажи основным и являющимся основанием для перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании указанного договора. 

Признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья: