Дело № 2-8882/2025

УИД 16RS0042-03-2024-007959-08

Решение

именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А., 

при секретаре Хасановой Г.А.,

с участием помощника прокурора Егоренкова Г.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчики) о расторжении договора, выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, по условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира ... Набережные Челны Республики Татарстан. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 9 000 рублей в месяц, от 01 мая 2022 года 9 900 рублей в месяц, от 01 апреля 2024 года 10 890 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от 02 апреля 2021 года жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01 июня 2024 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 194 225 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 166 923 рублей 24 копеек. При этом, начиная с 01 июня 2024 года ответчику надлежит уплатить 357 рублей 05 копеек за каждый день пользования жилым помещением. С учетом увеличения исковых требований, просят расторгнуть договор ..., заключенный между государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> ..., обязать ответчика передать по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии вышеуказанное жилое помещение, взыскать с ответчика просроченную задолженность по договору по состоянию на 01.07.2025 в размере 345 725 рублей, пени по состоянию на 01.07.2025 в сумме 478 115 рублей 66 копеек, 473 рубля 34 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.07.2025 до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 811 рублей 50 копеек.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. В ходе судебного заседания 5 августа 2025 года, проводимого по средствам видеоконференц - связи, представитель истца суду пояснила, что договор с ФИО1 не расторгнут, ключи не передавались, акт приема-передачи не составлялся. По базе данных, спорное жилое помещение числится за ФИО1, который в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан не обращался.

Ответчик, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с конца 2022 года съехал с вышеуказанного жилого помещения, поскольку с работу уволился. Проживает по своему адресу регистрации. Когда съезжал, представитель Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан присутствовала, был составлен акт, ключи были переданы. Однако документов о расторжении договора и акта приема-передачи не имеет, были потеряны. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По настоящему делу установлено следующее.

2 апреля 2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира ...л.д.10-12).

Согласно пункту 1.3 жилое помещение предоставляется гражданину на период действия трудового договора /договора образовательных услуг с ООО «Цифровизация транспорта», работа у которого позволяет заключить настоящий договор и получить жилое помещение во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.2.20 при расторжении трудового договора гражданин обязан возвратить Фонду жилое помещение и имущество, находящееся в нем, не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 4.1 договора следует, что за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 9 000 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца (л.д.11).

Согласно пункту 6.2 в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности.

Согласно пункту 6.3 в случае нарушения сроков возврата жилого помещения Фонду, гражданин выплачивает пени в размере 1,0% от размера платы за проживание в жилом помещении, за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения фонду.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 02.04.2021. Составлен перечень имущества, находящегося в жилом помещении, которое также передано по акту (л.д.13-15).

Уведомление о расторжении договора аренды и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.16-18).

Согласно акту о проживании от 05.05.2025 года, ФИО1 с 01.12.2022 по 05.05.2025 проживает по адресу: Республика Татарстан, ...

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.11.2022 по 30.06.2025 составляет 345 725 руб., из расчета: начислено с 29.03.2021 по 30.06.2025 – 517 680 рублей, удержано из задатка по текущему платежу – 171 955 рублей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан, что и служит основанием для удовлетворения требования о возложении обязанности ответчика передать спорную квартиру Фонду, и соглашаясь с представленным стороной истца расчетом задолженности, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан следует взыскать задолженность по договору найма жилого помещения ... от 02.04.2021 за период с 01.11.2022 по 30.06.2025 в размере 345 725 руб.

Согласно пункту ... в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности.

Согласно исковому заявлению на период с 01.11.2022 по 30.06.2025 года истец просил суд взыскать с ответчика сумму пени в размере 478 115 рублей 66 копеек.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. В связи с тем, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях N 1777-0 от 24.09.2012, N 11-0 от 10.01.2002, N 497-0-0 от 22.03.2012, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных положений Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, конкретных обстоятельств дела, применяя принципы разумности и справедливости и необходимости установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу, что неустойка в сумме 478 115 рублей 66 копеек несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и полагает необходимым снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 50 000 руб.

Договор найма ... подлежит расторжению, в связи с неуплатой арендных платежей более двух месяцев, а также в связи с выездом из жилого помещения.

Также подлежит удовлетворению требование о возложении обязанности на ответчика передать жилое помещение Фонду в надлежащем техническом состоянии, что предусмотрено договором. 

Оснований для выселения ответчика в связи с его добровольным выездом по месту регистрации и предоставлением доказательств его фактического проживания, не имеется. Как не имеется оснований для взыскания в пользу Фонда платы за каждый день проживания в сумме 473 рубля 34 копейки, начиная с 01.07.2025 до дня исполнения решения суда. 

Защите подлежит только нарушенное право, заявленные требования о взыскании арендных платежей на будущее время преждевременны и истец не лишен возможность предъявить требования о взыскании арендных платежей в случае уклонения ответчика от передачи квартиры.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонда при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (...) и ФИО1 ...).

Обязать ФИО1 (...) возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ...

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения от ... в сумме 345 725 (триста сорок пять тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, пени в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы истца по оплате госпошлины в размере 21 393 (двадцать одна тысяча триста девяносто три) рубля.

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании ежедневно платы за пользование жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.