№ 2-2278/2018 

Решение

 по состоянию на 18.07.2018г. не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное) 

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора, 

у с т а н о в и л :

Истец администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора, указав, что на основании постановления администрации города от 

<

дата> 

<

номер> между 

<

ФИО>2 и администрацией г. Астрахани был заключен договор аренды от 04.04.1994г, согласно которому администрации предоставила в аренду земельный участок, площадью 630кв.м., под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по 

<

адрес>. Срок аренды установлен на 50 лет. 

<

ФИО>2 умер, наследником по закону является ФИО1

Между тем, за период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 

<

данные изъяты> копеек. Кроме того, на указанную задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> начислена пеня в размере 

<

данные изъяты> копеек. В досудебном порядке ответчик обязательства исполнять отказывается. Просят суд взыскать в пользу Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды в общей сумме 

<

данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земель городской застройки от 

<

дата>.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Астрахань» 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия представителя истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом также установлено, что 

<

дата> между 

<

ФИО>2 и администрацией Муниципального образования «Город Астрахань» заключен договор аренды 

<

номер> земельного участка площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа. 

Срок аренды определен на 50 лет. 

Как следует из п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и до 15 ноября текущего года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный земельный участок числится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>3 от 03.02.2017г.

Таким образом, стороной арендатора по договору аренды 

<

номер> от 

<

дата> является ФИО1

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> копеек, согласно представленному истцом расчету. Данный расчет проверен и принят за основу.

Ответчику направлялась претензия об оплате задолженности за пользование земельным участок на основании договора аренды, но данные требования остались без удовлетворения

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение кредитного договора, то исковые требования о расторжении договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей за требования имущественного характера и 

<

данные изъяты> руб. – за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> 54 копеек (две тысячи триста пятьдесят руб. 54 коп.)

Расторгнуть договор аренды 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между администрацией города Астрахани и 

<

ФИО>2 и 

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья Кострыкина И.В.