№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре судебного заседания Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд) просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 51269,26 руб., государственную пошлину в размере 1738,08 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Фонд создан Постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 г. № 93 во исполнение ст.178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст.180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 г. № 540, от 30.12.2015 г. № 680, от 23.12.2016 г. № 589, от 17.11.2017 г. № 543, от 16.11.2018 г. № 641, от 22.10.2019 г. № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2020 г. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. собственник помещений ФИО1 не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 51269,26 руб. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований в полном объеме, т.к. истцом не доказана сумма задолженности в нарушение ст.56 ГПК РФ, представленный расчет исковых требований является неверным, т.к. произведен из площади помещений в размере 141,30 кв.м, однако фактически площадь иная, представил копию технического паспорта помещений и выписку из ЕГРН. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.307, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ, ст.39 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.169, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 данного Кодекса.

Из положений ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Фонд создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 г. № 93, во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. 

Республиканская программа, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. № 77, «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», закрепляет обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РБ от 30.12.2015 г. № 680, от 23.12.2016 г. № 589, от 17.11.2017 г. № 543, от 16.11.2018 г. № 641, от 22.10.2019 г. № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016, 2017, 2018 г., 2019 г. соответственно. 

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения ответчика, включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. № 77. Программа официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика – собственника указанных помещений возникла обязанность по оплате взносов не капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств задолженности по оплате взносов в размере 51269,26 руб., при этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной правовой норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суду истцом не представлены доказательства размера задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51269,26 руб., не представлен надлежащий расчет указанной задолженности.

Так исходя из выписки по лицевому счету ответчика ФИО1 судом установлено, что в период с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года начисления не производились, при этом в ноябре 2016 года произведен перерасчет в сумме 19858,76 руб., при этом обоснований данного перерасчета и самого расчета указанной суммы материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно указанной выписки, расчет производился исходя из площади помещений ответчика в размере 141,30 кв.м., однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещений составляет 130,5 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта помещений от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство также указывает на неверный расчет исковых требований.

Таким образом, исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51269,26 руб. не подлежат удовлетворению, соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.С. Орлов