УИД : 01RS0007-01-2024-001617-24 дело № 2-1266/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Тлехатук А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ловпаче ФИО4 к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью. 

В обоснование иска указано, что он - ФИО1 является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100004:10 по адресу: 

<

адрес>. 

Он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 3 044 кв.м. Декларированная же площадь предоставленного спорного земельного участка, внесенная в ЕГРН, равна 1500 кв.м. Разница между площадью согласно сведениям ЕГРН и фактической площадью составляет 1 544 кв.м., что превышает предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленного действующими Правилами застройки и землепользования МО «Тлюстенхабльское городское поселение». 

По каким причинам площадь разнится, истцу неизвестно, однако несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало, их семья с момента предоставления владеет и пользуется земельным участком по фактической площади 3044 кв.м. 

Тот факт, что истцом не допущено несанкционированного изменения границ подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», где площадь указана 3 193 кв.м. 

Так как отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд. 

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел законом не предусмотрен. 

Признание права собственности на земельный участок с фактической площадью необходимо истцу для внесения изменений в сведения о площади в регистрирующем органе. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100004:10, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 044 кв.м. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия истца и его представителя, исковые требования просили удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации. 

Принимая во внимание, что информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Теучежского районного суда, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства согласно ст.6.1. ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего. 

Согласно ст.11 и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100004:10 по адресу: 

<

адрес>. Он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 3044 кв.м. Декларированная же площадь предоставленного спорного земельного участка, внесенная в ЕГРН, равна 1500 кв.м. Разница между площадью согласно сведениям ЕГРН и фактической площадью составляет 1544 кв.м., что превышает предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленного действующими Правилами застройки и землепользования МО «Тлюстенхабльское городское поселение». 

По каким причинам площадь разнится, истцу неизвестно, однако несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало, их семья с момента предоставления владеет и пользуется земельным участком по фактической площади 3044 кв.м. 

Тот факт, что истцом не допущено несанкционированного изменения границ подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», где площадь указана 3 193 кв.м. 

Так как отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд. 

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел законом не предусмотрен. 

Признание права собственности на земельный участок с фактической площадью необходимо истцу для внесения изменений в сведения о площади в регистрирующем органе. 

Спора с соседями о границах земельного участка не имеется, так как существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100004:10, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 044 кв.м. 

Решение суда является основанием возникновения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100004:10, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 044 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна