Дело № 2-121/2025

24RS0048-01-2023-010163-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Назаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Экономжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявление к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Экономжилстрой» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> по пер. Светлогорский в 

<

адрес> на основании договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного объекта недвижимости является ответчик, который обязался обеспечить качество выполненных строительно – монтажных работ, соответствующее СНиП. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые подтверждены экспертным заключением. Размер причиненных истцу убытков составляет 335 320,80 руб., что подтверждается заключением специалиста. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого в сумме 100 000 руб. просит взыскать в свою пользу. За нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, истец просит взыскать неустойку, штраф

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам проведенной судебной экспертизы, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму необходимую на устранение недостатков в размере 159 822,60 руб., неустойку в размере 71 534,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО9

В судебном заседание представитель истца ФИО2 – ФИО9 (по доверенности) исковые требования с учетом их уточнений поддержал по всем основаниям указанным в нем, дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик строительная компания «ЭкономЖилСтрой» - ФИО6 (полномочия подтверждены) в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором наличие строительных недостатков в квартире истца не отрицала, указывала на то, что в соответствии с изменениями в законодательстве сумма, взысканная в пользу участника долевого строительства не может превышать 3% от цены договора, возражала против взыскания неустойки и штрафа, ссылаясь на постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при принятии решения просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафных санкций, а также размер компенсации морального вреда, до разумных пределов, а также распределить расходы на проведение экспертизы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Третьи лица представитель ООО «ЭкономЖилСтрой», ООО ФСК «Регион, ООО «Геологический институт «Сибнедра»», ООО УК «Светлоград», извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 282-ФЗ, которые начали действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по договорам, заключенным до этой даты, применяется в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, то есть закон в этой части имеет обратную силу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 282-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Исходя из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

Согласно ст. 7 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

Статьей 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской ФИО1» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2). 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3). 

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

При этом все изменения внесенный в указанный нормативный акт применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «ЭкономЖилСтрой» и ООО «ЭкономЖилСтрой» заключен договор № С2-13N-14 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить ФИО3 дом по строительному адресу: 

<

адрес>, пер. Светлогорский, ФИО3 

<

адрес>. Инженерное обеспечение, на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора определена в размере 41 640 200 руб. (п. 2.1 договора). Стоимость 

<

адрес> определена в размере 2 974 300 руб. (п.1.1 договора, подпункт 14)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкономЖилСтрой» и АО «Фирма Культбытстрой» подписан договор уступки права требования № Э2019-42.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Фирма Культбытстрой» и ООО «Инженерные сети» подписан договор уступки права требования № СВГ2/1-97.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерные сети» (участник долевого строительства) и ФИО2 (новый участник) заключен договор переуступки прав требования, по условиям которого участник уступает а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Строительная компания ЭкономЖилстрой», на одну двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер), находящуюся на 14 этаже, общей проектной площадью 60,7 кв.м. (с учетом приведенной площади балкона), расположенную в жилом доме 

<

адрес>, пер. Светлогорский ФИО3 

<

адрес>. Инженерное обеспечение, на земельном участке с кадастровым номером №. Уступка требования является возмездной и оценивается в размере 3 230 000 руб.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, пер. Светлогорский, 

<

адрес>. 

Право собственности истца на вышеуказанный объект долевого строительства зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения которых согласно представленному отчету № выполненного инженером-строителем ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость устранения недостатков, согласно локальному сметному расчету составляет 335 320,80 руб. 

Согласно письменных пояснений ФИО8, в ответ на письменные пояснения ФИО2 в рамках выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено что во избежание попадания атмосферных осадков влаги, промораживания части стены с наружной стороны трещины в межпанельных швах нужно ремонтировать не только изнутри, но и снаружи. Согласно отчета №, об обследовании квартиры, были выявлены трещины в герметизации межпанельных наружных швов. Первый этап ремонта- это наружный ремонт герметизации межпанельных наружных швов (то есть ее полная замена) с оценкой монтажа уплотнителя. Второй этап- это ремонт трещин межпанельных швов внутри здания, то есть в квартире. Для выполнения качественного ремонта рекомендуется руководствоваться следующей нормативной документацией: СН 420-71 Строительные нормы и правила по герметизации межпанельных стыков в панельных строительных сооружениях. ВСН 169-95 инструкция по технологии заделки стыков соединений панелей наружных стен жилых домов. ТР 196-08 Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения швов наружных строительных панелей. ВСН 58-88 (р) Положение об организации и выполнении реконструкции, ремонта и техобслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования. СНиПДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем ответчика был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым застройщиком зафиксированы недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия.

ДД.ММ.ГГГГ ответ на претензию ответчиком указано, что последний поручил своему субподрядчику -АО «Фирма «Культбытсрой» устранить выявленные недостатки, при этом указано что срок устранения недостатков в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки в квартире истца не были устранены, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика ООО «Специализированный застройщик строительная компания «ЭкономЖилСтрой» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу о наличии в квартире истцов недостатков, причинах их появления, а также стоимости работ по их устранению. 

По ходатайству стороны ответчика, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено ГПКК «Красноярский региональный центр»

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ГПКК «Красноярский региональный центр», в исследуемой 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлогорский, 18 имеются не существенные недостатки монтажа в оконных и балконных блоках, в квартире зафиксированы дефекты строительно- монтажных работ, связанные с невыполнением требований действующих национальных стандартов, ГОСТ, строительным нормам и правилам. По выявленным недостатки не соответствуют условиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ30971-2002, ГОСТ 30971-2012, СП 50.13330.2012, требованиям проекта шифр 447-10-17-АР, СТО №. Все выявленные недостатки, относящиеся к светопрозрачным конструкциям, возникли из-за отступления от проекта, требований действующих и обязательных требований, строительных норм и правил, государственных стандартов. Все перечисленные дефекты в данном акте относятся к производственно-строительным. Ремонт силами истца или привлечением третьих лиц не проводился, кроме замены входной двери и повреждений обоев в помещении кухни. Выявленные недостатки являются устранимыми, не влияют на использование жилого помещения по прямому назначению. Выявленные недостатки в светопрозрачных конструкциях снижают защиту помещения от воздействия факторов окружающей среды. Объем и вид необходимых работ по устранению недостатков приведены в таблице № и № данного заключения экспертов. Стоимость ремонтно- восстановительных работ по устранению недостатков в ограждающих свето-прозрачных конструкциях и строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями проекта представлена в локально-сметном расчете №, приложение к данному заключению эксперта и составляет : 159 822,60 руб. Комиссией экспертов даны ответы на все поставленные вопросы, входящие в его компетенцию. Предъявленные эксперту отделочные работы, а также светопрозрачных конструкции, выполненные из ПВХ-профиля, имеют не существенные недостатки, подлежат исправлению По данным дефектам ограждающие конструкции не отвечают требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2002, ГОСТ 30971-2012, СП 50.13330.2012Ю, требованиям проекта шифр 44710-17-АР, СТО №. Эксплуатация изделий без исправлений выявленных дефектов невозможна.

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению и локально-сметным расчетам, так как они в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованный ответ на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, полученные при личном осмотре квартиры истцов, а также из представленных документов, указывает на применение научной и методической литературы, средств измерения, основывается на исходных объективных данных, в заключении имеются данные о квалификации специалиста, его образовании, выводы специалиста обоснованы сведениями, полученными в результате натурного осмотра квартиры, а, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку акт экспертизы составлен компетентным специалистом, при этом заключение соответствует требованиям действующего процессуального законодательства, не противоречит иным представленным в материалы доказательствам. При этом сторонами ходатайств о назначении по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не заявлено. Поэтому указанное заключение может быть взято за основу для определения суммы убытков, подлежащих возмещению ответчиком, с учетом отсутствия иных доказательств, со стороны застройщика, на которого в силу закона возложено бремя доказывания, свидетельствующих о том, что в квартире истцов работы выполнены в соответствии со строительными нормами, а также доказательств иного размера ущерба, причиненного некачественными строительными работами. 

Согласно представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ собственника 

<

адрес> по пер. Светлогорский, 18 ФИО2 по вопросу продувания трещин на стенах и низкой температуры в квартире (20оС) проведено телевизионное обследование квартиры измерение температуры поверхности стен, области трещин и углов, проводилось в присутствии собственника квартиры. Внешняя температура воздуха минус 14оС. Измерения параметров в квартире при данной температуре являются правомерными, на основании ГОСТ 30494-2011 «Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» п.6.1. Установлено, что температура воздуха в квартире на момент обследования составляет плюс 26,3оС. при этом нижний порог допустимой температуры воздуха в жилых помещениях- плюс 18оС (ГОСТ 30494-2011), следовательно, ссылка в заявлении собственника на температуру в 20оС не может быть основанием для претензии и не подтверждена при обследовании. Температура поверхности стен по центру в области трещин и по углам комнат составляет плюс 17 -18оС. При имеющейся в квартире влажности помещений 28,9% данный показатель не противоречит требованиям стандарта СП 50.1330.2012 Тепловая защита п. 5.7. При визуальном осмотре стен, области трещин и углов признаков промерзания или промокания не обнаружено, включая вторичные признаки. Следов влаги, наличия плесени, коробления обоев, затемнения обоев не имеется. На основании осмотра и измерений параметров комиссия не зафиксировала фактов пониженной температуры в квартире и какого- либо продувания и промерзания стен, включая область усадочных трещин. 

Стороной истца в материалы дела представлено заключение ООО «Региональный современный строительный контроль» о результатах технического обследования наружных стен жилого дома: «ФИО3 дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: г.

<

адрес> Светлогорский, 18 

<

адрес> Шифр: 15-12/24ОБ.» По результатам технического обследования технического обследования панельных плит жилого дома: «ФИО3 дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>, пер. Светлогорский, 

<

адрес>» сделаны следующие выводы и рекомендации: Техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное Часть выявленных дефектов и повреждений не снижают несущую способность строительных конструкций, но оказывают отрицательное влияние на их долговечность, эксплуатационную надежность и пригодность. При условии своевременного не устранения, выявленные дефекты и повреждения приведут к снижению долговечности строительных конструкций, а также получат прогрессирующее развитие и приведут к образованию дополнительных повреждений. Для устранения и предотвращения дальнейшего развития усадочных трещин, злы сопряжения панельных плит к нормативному состоянию рекомендуется провести ремонтные мероприятия. Предлагаемый способ ремонта указанных трещин, который представлен в Локальном сметном расчете, являющемся приложением к Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, (ФЕРр53-14-1) не возможно использовать так как данные типы работ распределяется для кирпичных стен, чего на данном объекте обследования не имеется. Для устранения и предотвращения дальнейшего развития усадочных трещин, узлы сопряжения панельных плит к нормативному состоянию рекомендуется провести ремонтные мероприятия: Провести осмотр наружного узла сопряжения для оценки воздухопроницаемости и выявления возможных дефектов, в случае отсутствия проницаемости воздуха можно переходить к следующим этапам.; Очистить трещину от пыли, грязи и остатков отделочных материалов и при необходимости удалить поврежденные участки или участки со слабой адгезии заполняемого узел сопряжения между наружными плит; Обработка поверхности основания и прилегающие участки специальным адгезивным составом для обеспечения лучшего сцепления с ремонтным материалом. Нанесение безусадочного, быстротвердеющего теплоизоляционного ремонтного состава, используя специальные инструменты для обеспечения азотного заполнения, при необходимости использовать малярную сетку (серпянку) для дополнительного укрепления отремонтированного участка. Все работы должны производиться по специально разработанному техническому решению, подготовленному в проектной организации.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, спорные правоотношения не связаны с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, цена договора определена в размере 2 974 300 руб. суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 о возмещении выявленных недостатков удовлетворить частично, взыскав с ответчика стоимость устранения строительных дефектов в размере 89 229 руб., как предельно возможную, исходя из расчета 2 974 300 руб. х 3%. 

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, надлежащего качества, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в сумме 3 000 руб. 

Согласно п. 3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Суд учитывает, что претензия истцом направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, 10-дневный срок для удовлетворения требований потребителя выпадал на период, когда уже действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", следовательно, в соответствии с "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции не начисляются и, соответственно, не могут быть взысканы судом

Поскольку исковые требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», однако истец с претензией обратился, когда уже действовал мораторий, установленный, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, поэтому оснований для взыскания штрафа у суда также не имеется.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик строительная компания «ЭкономЖилСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 4300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Экономжилстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ( паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в счет возмещения недостатков 89 229 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное решение составлено 17.04.2025 года.