К делу № 2-1631/2020 23RS0013-01-2020-002648-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Гулькевичи 17 ноября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, а именно просит признать дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать помещения №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» отдельным жилым блоком дома блокированной застройки. Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки в виде отдельного здания, расположенного по адресу 

<

адрес> помещения №№1,2-10,11-15, литер «А,н/А,п/А,п/А» общей площадью 134,8 кв.м, жилой площадью 69,0 кв.м, за ФИО1.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 года он приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка площадью 818 кв. м. кадастровый номер № земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещенную на нем 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, площадью 178,8 кв. м. находящиеся по адресу 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи так же было заключено соглашение о порядке пользования жилыми и вспомогательными помещениями жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Гулькевичский район, а именно согласно п. 1 Основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Одним из видов является - Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совместных домов не более десяти). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка, имеющего кадастровый номер № площадью 818 кв. м. Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совместных домов не более десяти). Вместе с тем согласно техническому плану и техническому заключению исследуемый объект заключения: помещения №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» расположенного по адресу: 

<

адрес>.Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 10.07.2020г. в результате чего установлено, что жилой дом, литер «А,н/А,п/А,п/А» построен (возведён) в 2014г.Проведённый анализ архитектурно-конструктивных решений по строительству (возведению) аналогичных объекту экспертизы жилых домов показал, что аналогом для проектирования и строительства (возведения) является жилой дом серии 143-17, блокированный с 4-х комнатными квартирами (без подвала). На основании проведенного анализа технической документации до и после строительства (возведение) и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе строительства (возведение), строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, согласно анализу нормативных требований, технических и объемнопланировочных характеристик, помещения №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, соответствия вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, но при условии расположения на отдельном земельном участке. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 4,8,10,14,15 (отопление, электроснабжение), даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как комнат-частей жилого дома блокированной застройки, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№1,2,3,5,6,7,9,11,12,13 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как помещений вспомогательного использования жилого дома блокированной застройки, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).Расположение помещений №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеют отдельный выход на земельный участок. Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона жилое помещение истца является частью жилого дома. Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет. В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе. Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Признание 1/2 части дома, расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащих ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 134,8 кв.м, жилой площадью 69,0 кв.м, необходимо истцу, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. О дне слушания уведомлены надлежащим образом. В заявлении представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, администрации МО Гулькевичский район, представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 года он приобрел в общую долевую собственность ? доли земельного участка площадью 818 кв. м. кадастровый номер № земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещенную на нем 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, площадью 178,8 кв. м. находящиеся по адресу 

<

адрес>. 

При заключении договора купли-продажи так же было заключено соглашение от 28.12.2017 года о порядке пользования жилыми и вспомогательными помещениями жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно которому ФИО1 с согласия ФИО2 полноправно пользуется помещениями № 1, № 3, № 5, № 7, № 9, № 11, № 13, определенные на схеме в приложении № 1 к настоящему порядку пользования. ФИО2 с согласия ФИО1 полноправно пользуется помещениями № 2, № 4, № 6, № 8, № 10, № 12, № 14, определенные на схеме в приложении № 1 к настоящему порядку пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка, имеющего кадастровый номер № площадью 818 кв. м. Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совместных домов не более десяти). 

Согласно техническому плану и техническому заключению исследуемый объект заключения: помещения №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом, литер «А,н/А,п/А,п/А» построен (возведён) в 2014г. Проведённый анализ архитектурно-конструктивных решений по строительству (возведению) аналогичных объекту экспертизы жилых домов показал, что аналогом для проектирования и строительства (возведения) является жилой дом серии 143-17, блокированный с 4-х комнатными квартирами (без подвала). На основании проведенного анализа технической документации до и после строительства (возведение) и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе строительства (возведение), строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, технических и объемно планировочных характеристик, помещения №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, соответствия вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, но при условии расположения на отдельном земельном участке. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 4,8,10,14,15 (отопление, электроснабжение), даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как комнат-частей жилого дома блокированной застройки, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№1,2,3,5,6,7,9,11,12,13 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как помещений вспомогательного использования жилого дома блокированной застройки, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Расположение помещений №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установлено, что ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеют отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение истца является частью жилого дома. Спора по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им не имеется.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Учитывая, что принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 жилое помещение расположено в жилом доме, разделенном на две части, доля в праве собственности на который принадлежит ФИО1, является индивидуальным жилым домом, занимаемое ФИО1 жилое помещение не может рассматриваться в качестве расположенного в многоквартирном жилом доме, поскольку ему как участнику права общей долевой собственности выделена в натуре в собственность часть жилого дома, а не квартира. С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения №№1,2-10,11-15 жилого дома, литер «А,н/А,п/А,п/А» отдельным жилым блоком дома блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки в виде отдельного здания, расположенного по адресу 

<

адрес> помещения №№1,2-10,11-15, литер «А,н/А,п/А,п/А» общей площадью 134,8 кв.м, жилой площадью 69,0 кв.м, за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 20 ноября 2020 года

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова