Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июля 2024 года

УИД 66RS0024-01-2024-001951-85

Дело № 2-1958/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 11 июля 2024 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 

<

данные изъяты> кв.м. свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками 2024, 2013 годов, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ, свидетельством о праве на наследство. Из топографических сьемок следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1997 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.04.1997, а используется значительно ранее. Из фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельных участков определена неверно относительно друг друга, это также видно из фактической границы с участком с кадастровым номером № т.к. сдвижка идет в сторону земель общего пользования. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и с землями общего пользования по следующим точкам с координатами в системе МСК-66: 

<

данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МСК-66, дополнив координаты границ участка следующими точками: 

<

данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО6, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам. 

Ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с КН №, а также земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, распложенных по адресу: 

<

адрес> Дата присвоения кадастрового номера 08.04.2004. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек. 

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с КН №, границы земельного участка истца относительно земельного участка с кадастровым номером № изменяются без изменения площади смежного участка, относительно земель общего пользования изменяются в сторону увеличения участка истца.

Согласно, топографическим съемкам от 24.02.1997, 03.10.2003, земельный участок по адресу: 

<

адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками. При этом, исходя из данных указанных топографических съемок видно, что участок был искусственно «обрезан» фасадной границе земельного участка, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе, выраженной на местности ограждением. 

Согласно фрагмента ортофотоплана масштаба 1:2000 (2010 года создания), фрагмента ортофотоплана масштаба 1:10000 (2009 года создания), усматривается, что часть территории землепользования дома 

<

адрес> имела ограждение и использовалась и на 2009, 2010 годы.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и с землями общего пользования по следующим точкам с координатами в системе МСК-66: 

<

данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МСК-66, дополнив координаты границ участка следующими точками: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина