№ 2-46/2019 (2-1501/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушенных прав собственника,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а именно: предоставить истцу ключи от входной двери от вышеуказанной квартиры; не чинить препятствие в пользовании жилым помещением. 

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от 24.06.2003 года она является собственником 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении (

<

данные изъяты> квартира), по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 

<

данные изъяты> доли спорного жилого помещения является ответчик. 

Ответчик нарушает права ФИО2 пользования спорным жилым помещением, в частности: на неоднократные обращения истца не предоставляет ей ключи от квартиры; не впускает истца в квартиру. Между тем, в спорном жилом помещении длительное время проживает отец истца – ФИО4, который не является собственником жилого помещения, но пользуется им полностью, по своему усмотрению. Ответчик не проживает в квартире №, т.к. она также имеет в собственности 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную рядом со спорной квартирой, где и проживает со своим супругом. Длительное время, более 7 лет истец проживала со своей матерью в 

<

данные изъяты> области. После смерти матери в марте 2018 года, истец была вынуждена вернуться в г. Орск. ФИО2 обращалась к своей бабушке – ответчику ФИО3 с предложением выкупить ее долю, но ответа не получила до настоящего времени. В настоящее время истец вынуждена снимать жилье в г. Орске, намерена продать свою 

<

данные изъяты> долю в спорном жилом помещении, для приобретения себе отдельного жилья, но не может продать свою долю, т.к. не может попасть в квартиру, чтобы показывать ее покупателям. Истец приехала в г. Орск в конце августа 2018 года, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить ей доступ в спорное жилое помещение, дать ключи от входной двери в квартиру, но ответчик отказывается их предоставить истцу и не впускает ее в квартиру. 

Определением суда от 14.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что истец является ее родной внучкой. С момента покупки спорной квартиры и до настоящего времени о местонахождении истца ей не было известно. Ни истец, ни ее законные представители никогда не обращались к ответчику с просьбами или требованиями о проживании в данной квартире. Все это время ответчик одна несла бремя по содержанию данной квартиры и оплате всех коммунальных услуг. О каких-либо препятствиях с ее стороны в пользовании спорной квартирой ни в устной ни в письменной форме истец не заявляла. О данных требованиях ответчик узнала только из искового заявления. Против требований истца ответчик не возражает, ключи от квартиры готова передать в любое время по месту своего проживания. Ходатайствовала о рассмотрении данного дела без ее участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому считает исковые требования законными и обоснованными, просил рассмотреть дело без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 24.06.2003 года, ФИО4, действующий от имени Н.А.В. продал ФИО3 и А.Т.П., действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в равной доле каждой квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2018 года, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из акта ООО «Импульс» и поквартирной карточке на жилое помещение, в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрирован и проживает третье лицо ФИО4

Обращаясь в суд с данными требованиями, ФИО2 ссылается на то, что она в настоящее время лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом, поскольку ответчик препятствует ей в пользовании данной квартирой.

Установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 доступа в квартиру не имеет, т.к. ключи от квартиры у истца отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении ключей от жилого помещения. Указанное уведомление получено ответчиком 01.10.2018 года.

В добровольном порядке ключи от жилого помещения истцу предоставлены не были.

Согласно материалам дела в жилом помещении зарегистрирован и проживает отец истца ФИО4

Согласно представленному отзыву ФИО3, третьего лица ФИО4, они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, ФИО3 готова передать ключи от квартиры в любое время по месту своего проживания. 

Учитывая выраженное согласие, в том числе лица, проживающего в жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушенных прав собственника – удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а именно предоставить ФИО2 ключи от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2019 года.

Судья Е.А. Кравцова