Гр. дело № 2-840/17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

15 октября 2018 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонович Екатерины Владимировны к Аржаткину Виктору Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Леонович Е. В. обратилась в суд с иском к Аржаткину В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что 21.09.2012 года она путём заключения договора купли-продажи приобрела у Аржаткина Виктора Викторовича жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условиям договора купли-продажи, а именно пункту №4 этого договора ответчик Аржаткин В. В. обязался сняться с регистрационного учёта в указанном жилом доме в срок до 01.11.2012 года. Однако ответчик своего обязательства не выполнил, до настоящего времени остаётся зарегистрированным в спорном жилом доме. 

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несёт, своих личных вещей в доме не имеет. В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учёта истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Без заявления и личного присутствия самого Аржаткина В. В. снять его с регистрационного учёта в УФМС, истице было отказано. Сведений о новом месте жительства ответчика она не имеет.

Просила признать Аржаткина В. В. утратившим право пользования жилым помещением с 01 ноября 2012 года, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать УФМС России по 

<

адрес>, снять Аржаткина В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по указанном адресу.

В судебном заседании истица Леонович Е. В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при покупке спорный жилой дом находился в непригодном для проживания состоянии, в нем отсутствовали окна, двери, отопление, сам Аржаткин В. В. в нем не проживал. Дом она вместе со своей семьёй восстановила, привела его в порядок. В течение некоторого времени, она периодически встречала Аржаткина В. В. в поселке, спрашивала его, когда он выпишется, он никогда не отказывался, но у него то паспорт был утерян, то еще какие-нибудь причины, т.е. никаких мер он к этому не предпринимал. Уточнила, что требования о возложении обязанности на УФМС она не поддерживает, ответчиком данный орган не привлекает.

Ответчик Аржаткин В. В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика адвокат Швец М. Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 21 сентября 2012 года между Аржаткиным В. В. и Тамчук Е. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, стоимость указанного жилого 

<

адрес> рублей, денежные средства Аржаткиным В. в. получены, о чем имеется его собственноручная подпись в договоре.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, в указанном жилом доме зарегистрирован Аржаткин В. В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 ноября 2012 года.

Право собственности Тамчук Е. В. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 04 октября 2012 года Управлением Росреестра по 

<

адрес> было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 и Тамчук Е. Л. был заключен брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия Леонович.

Согласно поквартирной карточке на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ года и Аржаткин В. В. (не родственник) с 04 октября 2000 года.

Согласно адресно-справочной информации, представленной УВМ УМВД по 

<

адрес> на запрос суда Аржаткин В. В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК РФ, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах, право собственности ФИО9 на спорное жилое помещение зарегистрировано 13 сентября 2012 года.

Каких-либо доказательств того, что соглашением с собственником спорного жилого дома за ответчиком сохранено право пользования указанным жилым помещением, последним суду не представлено.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что они проживают в указанном поселке, Аржаткин В. В. в спорном жилом доме не проживает, в поселке его не видели, каких-либо попыток вселиться в указанный дом он не предпринимал, ведет асоциальный образ жизни.

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку распорядившись принадлежащим ему недвижимым имуществом, ответчик фактически утратил право пользования им и в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонович Екатерины Владимировны удовлетворить.

Признать Аржаткина Виктора Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец