Дело № 2-1016/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Ключенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО «Юридическая компания «Век», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>.

В рамках возбужденного в отношении истца исполнительного производства, на расположенный по указанному адресу земельный участок на основании акта судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест, а ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было передано на торги, которые были проведены ООО «Юридическая компания «ВЕК», победителем торгов был признан ФИО2, после чего между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 протокола заседания комиссии о результатах торгов право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации, которая производить покупателем самостоятельно за свой счет.

Указывая на то, что с момента составления протокола государственная регистрации права собственности на земельный участок ответчиком не произведена, в связи с чем вынуждена нести бремя содержания данного имущества (оплачивать земельный налог, штрафа, расходы на уборку территории), ФИО1, основывая свои требования на положениях ст. ст. 218, 425, 551 ГК РФ, просила суд прекратить право собственности на земельный участок по 

<

адрес> погасить запись в ЕГРН о праве собственности на данный участок и признать право на него за ФИО2

В судебное заседание ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на приведенные в нем основания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО «Юридическая компания «ВЕК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка по 

<

адрес> является ФИО1

На основании составленного судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области акта от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ФИО1 являющейся должником по исполнительным производствам, возбужденным на основании выданных Советским районным судом г. Ростова-на-Дону исполнительных документов, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> был наложен арест. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество, стоимость которого определена специалистом–оценщиком ООО «ЮгПрайс Консалтинг» в размере 4803300 рублей, передано на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Ростовской области издано распоряжение о реализации арестованного имущества общей стоимостью 4803300 рублей путем проведения открытых торгов. Совершение указанных действия было поручено ООО «Юридическая компания «ВЕК». 

ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов победителем признан ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> общей стоимостью 4880000 рублей, на котором расположен объект незавершенного строительства литер «№».

Как следует из копий документов реестрового дела, представленных на запрос суда, в отношении участка и расположенного на нем объект незавершенного строительства неоднократно регистрировались различного рода обременения в виде ареста и запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимости по 

<

адрес>, которые до настоящего времени в полном объеме не отменены.

Устанавливая обоснованность требований ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок по указанному адресу и признании прав на него ответчика, суд учитывает, что п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Основания приобретения права собственности и прекращения права собственности перечислены в ст. 218 и ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что ФИО1 стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 как с победителем торгов, не является, в связи с чем не вправе инициировать вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на предмет сделки. 

Основания из числа предусмотренных законом для прекращения в судебном порядке права собственности на объект недвижимости и признании права на него за ответчиком ФИО1 не привела.

Утверждение ФИО1 о том, что в результате непринятия ответчиком мер, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, несет убытки в виде расходов на содержание имущества, подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска и может является предметом исследования в рамках иного дела.

При таком положении, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО «Юридическая компания «Век», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности и признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения изготовлен 05 июня 2019 года.