УИД: 28RS0021-01-2019-000742-85

дело № 2-462/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сальниковой ФИО2 к администрации Неверского сельсовета о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Неверского сельсовета о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, в обоснование поданного иска суду показала, что она является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан непригодным для проживания. Постановлением главы Неверского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ она признана нуждающейся в жилом помещении, поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. До настоящего времени ответчик не предоставил взамен непригодного другое жилое помещение для проживания. Просила суд обязать ответчика предоставить ей жилое помещение, не менее 42,3 кв. м общей площади, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте 

<

адрес> на семью из одного человека вне очереди.

Представитель ответчика - администрации Неверского сельсовета ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что существует реальная угроза обрушения жилого помещения. Маневренного жилого фонда в сельсовете нет, свободные жилые помещения отсутствуют, как и отсутствуют денежные средства в бюджете поселения на приобретение жилья истице.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что она работает в должности заместителя главы администрации Неверского сельсовета 

<

адрес> в 

<

адрес> не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Маневренного жилого фонда в сельсовете нет, свободные жилые помещения отсутствуют, как и отсутствуют денежные средства в бюджете поселения на приобретение жилья истице. В том, что дом находится в непригодном для проживания состоянии есть в том числе и вина истицы, поскольку последняя фактически не занималась содержанием, ремонтом принадлежащего ей на праве собственности дома. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно паспорта серии 10 01 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и домовой книге ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановления главы Неверского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Из ответа главы администрации Неверского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, включена в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди 1.

Разрешая исковые требования, суд, учитывая то, что истица является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пришел к выводу, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Наличие в материалах дела документов, свидетельствующих о ненадлежащем техническом состоянии жилого дома, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Предоставление гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке возможно только при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договору социального найма и подтверждения малоимущности, объективной нуждаемости в жилом помещении.

Учитывая, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, с истицей соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не заключалось, в связи с чем в настоящем случае истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав, суд приходит выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Между тем, отказ в удовлетворении настоящего иска не лишает истца в дальнейшем обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением в целях защиты своих нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Сальниковой ФИО2 к администрации Неверского сельсовета о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2019 года. 

Председательствующий А.В.Назарчук