Дело № 2-738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Магнитогорск 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.О., 

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска (ООО «ЖРЭУ № 5») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика задолженность в размере 69261,22 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 278 руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 47102,4 руб., с ФИО4, ФИО2 и ФИО3 задолженность по 4540,22 руб. с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЖРЭУ №5» оказывает жильцам дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора об оказании услуг. Ответчики должным образом не исполняют свои обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность, кроме того, насчитаны пени за несвоевременное внесение платы.

В судебном заседании представитель ООО «ЖРЭУ № 5» - ФИО5 (доверенность от 10.01.2018 года) поддержала уточненные исковые требования. 

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, признанных судом извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации № 4957 от 12.01.1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Магнитогорска 25.01.1995 г., являлась ФИО6, которая умерла 04.01.2003 г. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Однако, при рассмотрении дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 23.01.2013 г., вступившим в законную силу 28.02.2013 г., удовлетворены исковые требования ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. С ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2010 г. по 01.09.2012 г. в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение. 

Решением суда установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7, стали ответчик ФИО1 по завещанию и ФИО8, как имеющий право на обязательную долю в наследстве. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются наследниками после смерти ФИО8

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: ответчику ФИО1 в 7/9 долях, ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – по 2/27 доли каждой. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу указанной нормы права решение суда от 23.01.2013 г. обязательно для суда при разрешении требований по настоящему гражданскому спору о взыскании задолженности за следующий период. 

В силу ст. 30 ЖК РФ ответчики, как собственники жилого помещения, несут бремя содержания указанного жилого помещения. 

По правилам ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

ООО «ЖРЭУ № 5» г. Магнитогорска оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.01.2017 года, и договора на оказание услуг и выполнения работ, условия которого были утверждены этим же протоколом. Кроме того, до 12.01.2017 г. ООО «ЖРЭУ № 5» осуществляло управление данным многоквартирным домом на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.02.2008 года.

Ответчики надлежащим образом не вносят плату за жилое помещение, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.04.2014 г. по 31.03.2018 г. образовалась задолженность в размере 45963,80 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение начислена пеня за период с 01.04.2014 г. по 20.04.2018 г. в сумме 15329,29 руб. 

Учитывая, что ответчиками не отрицался факт того, что ими не вносились денежные средства в счет платы за жилье, требования ООО «ЖРЭУ №5» о взыскании с ответчиков платы за содержание жилья и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в силу ст. 158, 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению с учетом долей ответчиков в праве собственности на квартиру. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании пени судом не усматривается, учитывая длительный срок не исполнения ответчиками обязанности по внесению платы. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 35749,62 рублей (45963,80 руб. * 7/9), а также пени в размере 11922,78 рублей (15329,29 руб. * 7/9).

С ФИО3, ФИО9 и ФИО4 подлежит взысканию задолженность по 3404,72 рубля (45963,80 руб. * 2/27) и пени по 1135,50 рублей (15329,29 руб. * 2/27) с каждой. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «ЖРЭУ №5» подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно их долям в жилом помещении, а именно: с ФИО1 в размере 1771,78 руб., с ФИО3, ФИО9 и ФИО4 – по 168,74 руб. с каждой. 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска задолженность по оплате за жилое помещение в размере 35749,62 рублей, пени в размере 11922,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1771,78 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 5» города Магнитогорска задолженность по оплате за жилое помещение в размере 3404,72 рублей с каждой, пени по 1135,50 рублей с каждой, а также расходы по уплате государственной пошлины по 168,74 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: