Дело № 2 –277/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 16 ноября 2018 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Шашкове С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белоярского городского поселения о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Администрации Белоярского городского поселения (далее – Администрация поселения, ответчик), в котором, с учетом уточнения, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: , содержащиеся в описании земельного участка, выполненном кадастровым инженером ДСА 02.12.2008 года, признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указал, что ему по наследству от матери КАС перешло имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу: . На земельный участок было оформлено свидетельство о праве собственности на землю. Кадастровые работы не проводились, поэтому он обратился к кадастровому инженеру. Однако кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированных участков, в том числе по с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для обслуживания многоквартирного дома, вид права – отсутствует, дата учета ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ земельного участка неизбежно приведет к пересечению с границами его земельного участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка является препятствием для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка по . Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, однако несоответствие сведений государственного кадастра фактическому местоположению земельных участков препятствует ему установить границы земельного участка и оформить документы в установленном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что является собственником квартиры и земельного участка по , получив недвижимость по праву наследования. Однако документы оформлялись давно, поэтому, решил зарегистрировать свои права на земельный участок и квартиру в установленном порядке. При оформлении документов на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру и узнал, что при установлении границ его земельного участка имеется пересечение с границами участка многоквартирного дома по , и что проведение межевания невозможно до исправления реестровой ошибки. На указанном участке расположен многоквартирный дом, но права на земельный участок не оформлены, поэтому он обратился с иском к Администрации Белоярского городского поселения.

Представитель ответчика Администрации Белоярского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом, признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) КСС., действующий по доверенности № от 21.06.2018г., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве на иск указал, что в случае уточнения истцом заявленных требований и представления необходимых доказательств оставляет решение на усмотрение суда. 

Руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. А на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратившего силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН (кадастре недвижимости).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: , с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.1995, выданного нотариусом Верхнекетской нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №, и свидетельства на право собственности на землю № серии №, выданного 15.11.1995 года. Квартира также принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок по площадью 1155 м2 с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенные». 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ЛАВ при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка по выявлена реестровая ошибка в определении координат границ при кадастровом учете ранее сформированных смежных земельных участков, в том числе по с кадастровым номером №, разрешенное использование «для обслуживания многоквартирного дома», дата учета ДД.ММ.ГГГГ, вид права: данные отсутствуют. Установление границ земельного участка ФИО1 неизбежно приведет к пересечению с установленными границами участка с кадастровым номером №. Указанная реестровая ошибка является препятствием в осуществлении кадастровых работ по установлению границ земельного участка по .

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для обслуживания многоквартирного дома, собственник отсутствует. Таким образом, требования заявлены к надлежащему ответчику.

Как следует из представленных документов, межевание земельного участка по проводилось в 2008 году, межевой план составлен кадастровым инженером ДСА 02.12.2008 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как указано выше, порядок исправления реестровой ошибки установлен ч.3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся землепользователю и существует на местности. 

Учитывая, что по заключению кадастрового инженера в ЕГРН имеются недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует приведению в соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

В указанной связи суд принимает признание иска ответчиком, исходя из того, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в описании границ (межевом деле) земельного участка по , препятствует истцу произвести кадастровые работы, уточнить местоположение своего земельного участка по и поставить его на кадастровый учет в установленном порядке, в связи с чем устранение реестровой ошибки возможно путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в описании границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ДСА 02.12.2008 года.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание ответчиком искового требования выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном и приобщенном к материалам дела. Правовые последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны, что отражено в ее письменном заявлении.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование о признании границ земельного участка с кадастровым номером 70:04:0101003:1481 неустановленными также подлежит удовлетворению с указанием в решении суда об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Белоярского городского поселения о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3164 кв.м., по адресу: , отнесенного к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома, содержащиеся в описании земельного участка в межевом плане от 02 декабря 2008 г. Границы земельного участка с кадастровым номером: № считать неустановленными. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3164 кв.м., по адресу: . 

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.