Гражданское дело № 2-3662/2024

УИД 50RS0045-01-2024-003446-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Солнечногорск 12 сентября 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3662/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие и обязании освободить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие и обязании освободить земельный участок путем подписания акта приема передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу. 

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и ФИО6 28.03.2013 заключен Договор аренды земельного участка № 326-АФ/13, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование -"для индивидуального жилищного строительства". Согласно уведомлению от 01.07.2020 все права и обязанности по договору аренды от 28.03.2013 № 326-АФ/13 с 15.07.2020 перешли к ФИО1. Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет с 28.03.2013 по 27.03.2023. Срок действия договора истек 27.03.2023. Письмом от 06.12.2023 № 15Исхкуи-13634/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 28.03.2013 № 326-АФ/13 по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению были приложены экземпляры соглашения о расторжении указанного договора, однако подписанные ответчиком соглашения в адрес Комитета не поступали. Уведомление ответчиком не получено. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. В связи с чем просил суд признать прекращенным договор аренды земельного участка от 28.03.2013 № 326-A/13. Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование" для индивидуального жилищного строительства", в том состоянии, в котором он был предоставлен, с учетом нормального износа, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО2 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, против рассмотрения дела в заочном порядке возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица Администрация г.о. Солнечногорск Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 28.03.2013 между Комитетом по управлению имуществом и ФИО7 был заключен Договор аренды земельного участка № 326-АФ/13, предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование -"для индивидуального жилищного строительства". 

Согласно п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению от 01.07.2020 все права и обязанности по договору аренды от 28.03.2013 № 326-АФ/13 с 15.07.2020 перешли к ответчику ФИО1. 

Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет с 28.03.2013 по 27.03.2023. Срок действия договора истек 27.03.2023.

Как указывает истец, заказным письмом от 06.12.2023 № 15Исхкуи-13634/2023 он уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 28.03.2013 № 326-АФ/13 по истечении месячного срока с момента получения уведомления. Действие договора не продлевалось, сведения об этом отсутствуют.

В настоящее время все распорядительные действия с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности на территории городского округа Солнечногорск Московской области, осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области.

Согласно п. 6.2 договора он прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, Иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со сведениями ЕГРН на момент рассмотрения спора арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей от 01.07.2020 по договору аренды земельного участка от 28.03.2013 № 326-АФ/13. 

По условиям договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли (п. 4.3.2. договора), производить освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке (п. 4.3.7. договора).

Как следует из представленного истцом акта обследования земельного участка с кадастровым номером № от 04.04.2024, в ходе обследования обнаружено, что территория земельного участка частично огорожена, на его территории расположен объект капитального строительства, коммуникации не подведены, признаки освоения участка присуствуют. 

Из представленных истцом фотоматериалов следует, что по состоянию на 04.04.2024 в границах арендуемого ответчиком земельного участка возведен деревянный жилой дом, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018г. № 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка, принимая во внимание, что ответчиком осуществлены действия, направленные на освоение арендуемого земельного участка, в границах арендованного земельного участка ответчиком возведен деревянный жилой дом, достоверно установлено, что ответчик предпринимает действия по освоению земельного участка, производит оплату по договору аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом сделан преждевременный вывод о прекращении договора аренды земельного участка и обязанности арендатора вернуть арендованное имущество, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие и обязании освободить земельный участок – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 18 сентября 2024 года.

Судья Е.Н. Артемова