К делу № 2-1100/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-001857-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 14 июля 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Олехнович В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает на то, что 22 ноября 2014 года умерла ее мама – ФИО4. После ее смерти, 26 мая 2015 года истице выдано свидетельство о наследовании по завещанию на 1/2 долю объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

адрес> 28 мая 2015 года, ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры дома площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактически, ФИО2 проживает в указанной квартире с 06 мая 1994 года. Другая 1/2 доли домовладения с 26 января 1993 года принадлежит бывшему супругу матери истца – ФИО3, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 1347 от 26 января 1993 года. 1 октября 1991 года брак между матерью истца и ФИО3 расторгнут. В 1993 году ФИО3 уехал в г.Самарканд и с того времени ни ФИО3 ни члены его семьи, ни разу не появлялись в г. Кропоткине, а соответственно и в спорной квартире. С 1993 года мать истца полностью принимала участие в содержании квартиры (сособственником которой она являлась), текущем ремонте, оплате налогов и коммунальных платежей, а после смерти мамы, этим продолжила заниматься ФИО2 Все попытки найти ФИО3 не увенчались успехом. В спорной квартире он зарегистрирован не был. Никакими сведениями о его месте нахождения истец не располагает. С 1993 года ФИО3 полностью устранился от содержания принадлежащей ему доли квартиры. Своими действиями (бездействием) ФИО3 не только перекладывает на меня бремя по оплате всех налогов, коммунальных услуг и прочего, но и препятствует в осуществлении моих прав как собственницы 1/2 доли квартиры, так как доли не выделены. Действия ФИО3 следует расценивать как отказ от своей доли.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была уведомлена судом надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, однако за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В судебное заседание третье лицо: представитель Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, в адрес суда представлено заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

В силу ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из совокупности материалов дела, 22 ноября 2014 года умерла мать истицы – ФИО1 После ее смерти, 26 мая 2015 года истице выдано свидетельство о наследовании по завещанию на 1/2 долю объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Истица фактически, проживает в указанной квартире с 06 мая 1994 года, данный факт подтверждается копией домовой книги.

Другая 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 26 января 1993 года принадлежит бывшему супругу ФИО1 – ФИО3, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 1347 от 26 января 1993 года.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 23:44:0503009:537 содержится запись о праве общей долевой собственности ? доли ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2015 года. Сведения о праве совладельца отсутствуют.

1 октября 1991 года брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. Судом установлено, что ФИО3 с момента передачи спорной квартиры, в ней не проживал и не был зарегистрирован, то есть фактически устранился от содержания принадлежащей ему доли квартиры.

Верховный суд в своем определении № 4-КГ19-55 пояснил, что осведомленность давностного владельца жилья о наличии титульного собственника недвижимости, сама по себе не означает его недобросовестность.

Так же, в совместном Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 ВС РФ указывает на то, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на безхозное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Вместе с тем ВС РФ напомнил в своем постановлении, что в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ, давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Кроме того, как следует из домовой книги, ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире с 02.09.1986 года и снята с регистрационного учета 26.11.2014 года в вязи со смертью.

Согласно справки о составе семьи от 12.06.2023 года, ФИО2 с 06 мая 1994 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> более зарегистрированных и проживающих лиц в указанной выше квартире нет. 

Судом достоверно установлено, что ФИО2 несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачивая коммунальные услуги, налоги на недвижимость, производя косметический и капитальный ремонт квартиры.

Исходя из совокупности собранных по делу надлежащих письменных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2 на протяжении 29 лет вышеуказанным спорным имуществом. 

Анализируя вышеизложенное, исследовав предоставленные по делу письменные доказательства в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт, добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2 квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2023 года. 

Председательствующий: